ERSTBEZUG ZUR EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE!

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen. Durch die gutdurchdachten Grundrisse und die tolle Ausrichtung sowie den verschiedensten Freiflächen zeichnet sich dieses Neubauprojekt aus und bietet somit die passende Wohnung für Sie!  Die Infrastruktur und Nahversorgung ist trotz der Ruhelage ideal. Mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar und fahren Sie in Ihre gewünschte Richtung, dank der tollen Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die U2 mit dem Bus welcher unweit entfernt liegt in 10 Minuten erreicht.  Aktuell werden von einem renommierten Bauunternehmen 9 Wohneinheiten zwischen ca. 45m2 und 83m2 errichtet. Jede von den aufgezählten Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche, sei es Balkon, Terrasse oder Garten und bietet daher mehr Wohlfühlfläche. Dank der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Parkplatz zu erwerben, weshalb das oft bekannte Problem  - Parkplatzsuche - gelöst wäre.Bei diesem Projekt können Sie sich entscheiden, ob Sie die Immobilien als Endnutzerwohnung oder als Anlegerwohnung erwerben möchten.  Der Abverkauf unterliegt dem Bauträgervertragsgesetz.Diese Wohneinheit gliedert sich wie folgt:  Top 5, 1. OG:Vorraum:                              10,07m2 Wohnküche:                        20,41m2Zimmer 1:                            11,10m2 WC:                                       1,51m2Bad:                                      4,35m2 Zimmer 2:                           10,92m2Balkon:                                 8,02m2 Ein Kellerabteil in der Größe von 5,09m2 ist ebenso der Wohnung zugehörig. Sollten Sie daran interessiert sein, diese Immobilie als Vorsorgewohnung zu erwerben beträgt der Preis € 257.588 (+20% USt)Baubeginn: Juli 2020Fertigstellung: September 2021 Sonstiges:Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap