1010! Geschäftsfläche auf 2 Ebenen in Toplage!

1010! Geschäftsfläche auf 2 Ebenen in Toplage! Keine Gastro! Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche von ca. 105 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf EG und 1.OG, in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,23 m², das Objekt wird im Edelrohbau übergeben. Ein Gastronomiebetrieb ist hier leider nicht möglich.ECKDATEN: EG: ca. 54 m² Ausstellungsfläche 1.OG: ca. 51 m² (2 Büroräume, Küche, WC, Abstellraum)Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 3.690,05 (zzgl. 20% UST) Betriebskosten netto: €167,92 (zzgl. 20% UST)  Gesamtmietzins inkl. BK + UST: € 4.629,56Kaution: 3 BMM (€ 13.888,68)  Provision: 3 BMM + 20% UST (€ 11.573,91 + 20% UST = € 13.888,69)Bezug: Nach Vereinbarung Mietvertrag: BefristetLAGE/INFRASTRUKTUR Hervorragende Lage! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Ubahnstation Karlsplatz: U1, U4, U2 Buslinien: N60, N66, N71 Strassenbahnlinien: 1, 2, 71, DHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen ImmobilieWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap