Erstklassig generalsanierte Altbauwohnung in exzellenter Lage - 4. Stock

ENGLISH DESCRIPTION BELOWIm 4. Liftstock eines herrschaftlichen Altbaus der Wiener Inneren Stadt wird diese generalsanierte Wohnung zur unbefristeten Miete angeboten. Die Lage ist exzellent und die Wohnung verwöhnt mit äußerst gefälligem Charme. Nächstgelegene U-Bahnstation ist die U1-Stephansplatz, ein Supermarkt ist binnen weniger Schritte fußläufig erreichbar. Der Grundriss erstreckt sich über:+ Vorzimmer mit reichlich Platz für Garderobe und Fenster zum Lichthof + 2 Zimmer, beide mit Ensuite Bad • großes Bad: Wanne, 2 Waschbecken, Toilette, E-Fußbodenheizung, Fenster zum Lichthof • kleines Bad: Dusche, Waschbecken, E-Fußbodenheizung + Wohnzimmer + vollausgestattete Küche + separate Toilette mit Handwaschbecken und 2 Fenstern + AbstellraumBesondere Ausstattungsmerkmale: + Flügeltüren (hochglanz-weiß lackiert) + sehr schöne, historische Fenstergriffe + Fischgrät-Parkettböden in hervorragendem Zustand + neuwertige Boschküche mit Bosch-Geräten + (Sicherheits-)Balkenschloss an der Eingangstüre + Deckenspots im VorzimmerBefeuerung: Gasetagenheizung Befristung: 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)ENGLISHVery Beautiful Viennese Apartment in 4th floor everthing in top condition location: close U1-station "Stephansplatz"Layout: + anteroom + 2 bedrooms + 2 bathrooms + 2 WCs + living room + fully furnished kitchen + storeroomcontract details: rental contract for unlimited time monthly rent incl. operating costs & 10% VAT (but excl. heating/warmwater & electricity): € 2.690,00  deposit: 3x rent realtors's commission: 2x rent (20% VAT) We cordially invite You to contact us also an weekends & hollidays.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.