Erweiterbares Einfamilienhaus mit sonnigem Garten - eigene Zufahrt und Doppelgarage

Wunderschöner Garten mit Pool und GartenhäuschenZum Verkauf gelangt ein ca. 1954 erbautes Ziegelmassivhaus mit einer Wohnfläche von ca. 98m². Es wurde 2015 mit einer 20cm Außendämmung versehen, 2017 wurde die Fassade gestrichen. Auch das Dach (Bramac) wurde 2015 neu gedeckt sowie die Regenrinnen (Kupfer) erneuert.Im erhöhten Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, Vorraum, ein geräumiger Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer), Küche, Bad und Toilette. Durch die SW-Ausrichtung von Küche und Wohnbereich ist es sehr hell und sonnig. Die neuwertige Küche ist ausgestattet mit Siemens Geräten: E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler  und Kühl-/Gefrierkombination. Der Wohnbereich ist belegt mit Laminat, die Nassräume, die vom Vorraum aus getrennt begehbar sind, sind verfliest. Im hübschen neuen Bad befinden sich Wanne mit Duschtrennwand, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Bad und Toilette wurden 2019 erneuert.Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoß mit Vorraum und 3 etwa 12m² großen Zimmern, wobei 2 der Zimmer O-seitig ausgerichtet sind, eines W-seitig. Im Abstellraum könnte man eine zusätzliche Toilette installieren. Der Dachgiebel bietet zusätzlich Stauraum. Die Fenster sind weiße doppelt verglaste Kunststofffenster, im EG straßenseitig wurden Außenrollos inkl. Insektenschutzgitter angebracht. Im beheizten Keller mit neuwertigen öffenbaren doppelt verglasten Fenstern mit Milchglas situiert sind ein Büro/Gäste- oder Arbeitszimmer, der Technikraum und die praktische Waschküche. Das Brennwertgerät von Vaillant wurde 2019 erneuert, ebenfalls alle Heizkörper im Haus, die Thermostate und die Heizrohre (Kupfer).Die ca. 35m² große Terrasse an der Ostseite des Hauses lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im wunderschönen Garten mit Bäumen und Sträuchern befindet sich auch das 7mx4m große Pool, das zurzeit abgebaut ist. Eine ca. 6m² große Gartenhütte bietet viel Stauraum für Gartengeräte, Spielzeug usw. Im hinteren Bereich des Grundstückes rechts  befindet sich der 24m² große Schuppen mit neuem Dach, Fenster und  Eingangstür. Er wurde zusätzlich mit elektrischem Rolltor ausgestattet und ist eine ideale Garage. Auf der eigenen Zufahrt am Grundstück können weitere Autos parken.Es besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Widmung: BW, Bauland Wohngebiet Bauklasse I, offene Bauweise Bebaubare Fläche: 35%INFRASTRUKTUR: Die Marktgemeinde Ernstbrunn ist eine einzigartige Kultur- und Naturlandschaft in der Region Leiser Berge. Im Herzen des Weinviertels gelegen ist Ernstbrunn die größte Gemeinde des Bezirkes Korneuburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (Billa, Hofer, Bäckereien, Fleischhauer, Eissalon usw.) wie auch Restaurants, Cafes, Heurige und der Bauernmarkt. Hier finden sich auch zahreiche Ärzte, ein Facharztzenrum und ein Gesundheitszentrum. Öffentlich ist Ernstbrunn sehr gut erreichbar. 7 verschiedene Buslinien bringen Sie nach Mistelbach, Hollabrunn, Stockerau, Korneuburg usw. Die Verkehrsanbindung ist durch die gut ausgebauten  Bundes- und Landesstraßen sowie die S2, S6, A22 gegeben. Der Ort verfügt über Kindergärten, Volksschule, Musikschule und eine Öko-Mittelschule.Für die Freiteitgestaltung bieten sich der nahe Wildpark mit seinem bekannten Wolfsgehege und Mufflons und das wunderschöne Gebiet rund um die Leiser Berge an (Familienwanderungen, Rad- und Mountainbikefahren). Ausflüge zur Sternwarte, zum Bienenlehrpfad Oberleiserberg oder zur Sternwarte tragen ebenso zur Erholung bei. Unvergesslich ist sicher eine Fahrt von Korneuburg nach Ernstbrunn mit der Nostalgie-Erlebnisbahn. Weitere Ausflugsziele sind z.B. das Schloss Ernstbrunn, das Heimatmuseum und der Schüttkasten Klement.Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap