2 Zimmerwohnung zwischen der Donau und dem Wiener Prater

2 Zimmerwohnung zwischen der Donau und dem Wiener PraterDer zweite Wiener Gemeindebezirk „Leopoldstadt“ bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar.Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Ebenso lädet der 6,70m² Balkon zum Verweilen ein.AusstattungVoll ausgestattete, moderne KücheBadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparate ToiletteFußbodenheizung – von jedem Zimmer regulierbarPersonenaufzugKellerabteil ist vorhandenGaragen vorhandenLift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im HausDas Objekt ist nicht barrierefrei.Öffentliche VerkehrsanbindungU-Bahnlinie U2 „Messe-Prater“ und U1 „Vorgartenstraße“Autobuslinie 11A, 82 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monat Kündigungsfrist Energiekennzahl Laut Energieausweis vom 20.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,98 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,811 (A).Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Keine VertragserrichtungsgebührenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap