<b>" ein echter Investment-Case "</b>

" ein echter Investment-Case " Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen ist ein echter Investment-Case! Das Haus ist bis März 2024 vermietet und bietet eine Rendite über 5,5 % . Es erwartet Sie eine nach Süden orientierte Hanglage mitten im Grünen. Der Garten ist terrassenähnlich angelegt - so gibt es eine Vielzahl an Liegemöglichkeiten, einen kleinen Pool für Zierfische, einen großen Pool für die Großen von uns sowie eine ca. 60 m² Terrasse mit Grill. Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und in den letzten Jahren saniert. Zwei Wohneinheiten (EG und OG) sowie das Kellergeschoß sind finalisiert. Das Dachgeschoß, die Fassade sowie der Vorgarten müssten noch revitalisiert werden. Aktuelle Aufteilung: Kellergeschoß (ca. 50,81 m²): Technikraum (ca. 16,42 m²), Heizraum (ca. 14,06 m²), Keller (ca. 17,16 m²), WC (ca. 1,58 m²) Top 1 - Erdgeschoß (ca. 96,83m²): Diele (ca. 5,84 m²), Wandschrank (ca. 1,33 m²), Bad (ca. 11,07 m²), Flur (ca. 10,71 m²), WC (ca. 1,72 m²), Zimmer (ca. 12,01 m²) inkl. Ankleide (ca. 2,17 m²), Zimmer (ca. 30,65 m²), Zimmer (ca. 13,38 m²) inkl. Wandschrank (ca. 7,95 m²) Top 2 - Obergeschoß (114,79 m²): Diele (ca. 7,03 m²), Flur (ca. 6,08 m²), Dusche inkl. WC (ca. 3,28 m²), Vorraum (ca. 8,47 m²) inkl. Ankleide (ca. 3,73 m²), Bad (ca. 7,44 m²), Zimmer (ca. 17,37 m²), Zimmer (ca. 12,87 m²), Zimmer (ca. 40,50 m²) Top 3 - Obergeschoß (ca. 110 m²): wurde vor ein paar Tagen fertig gestellt und besteht aus Vorzimmer, WC, Ankleide, Bad, zwei Schlafzimmer sowie Wohn-/ Esszimmer Küchenkombination Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 5 Minuten. Weniger als 1,5 km sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3 km und Hochschulen ca. 10 km. Sonstiges: Bei der Aussenanlage sind noch ein paar Handgriffe notwenig - wobei der Garten bereits im vollen Glanz erstrahlt. Für den Energiewert (NEU) zu erreichen muss noch die Wärmedämmung angebracht werden. Richtpreis: € 698.000,- *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!