Stylische 102m² Traumwohnung mit 2 Terrassen beim Naschmarkt!

Exklusive 102m² Hauptmiete mit Einbauküche und 2 Terrassen beim Naschmarkt!Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2013 aufwendig revitalisierten und repräsentativen Altbaus in der Heumühlgasse, in attraktiver Lage beim Naschmarkt. Die ost-westseitig ausgerichtete Wohnung hat eine Wohnfläche von 102m² + Terrasse und Loggia und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit WC, Abstellraum, separates Gäste-WC sowie Vorraum und 2 Terrassen/Loggia (8,5m² + 7m²). Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabtei und ein Fahrradraum und ein hauseigener, begrünter Innenhof mit Liegeflächen kann mitbenutzt werden.Ausstattung: hochwertig ausgestattete Wohnung mit Designerküche, Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Echtholzböden, Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, WM-Anschluss, Aufzug, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum,.Wunderschöne, moderne Wohnung mit Klimaanlage in ausgezeichneter und gefragter Wohnlage beim Naschmarkt. Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Nähe (U4) sowie Autobus 57A und 59A. Der Naschmarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen liegt vor der Haustüre, aber auch die Innenstadt oder die Mariahilfer Straße sind kurzfristig zu Fuß erreichbar.Die Wohnung wird ab 1.2.2021 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.941,11 (HMZ € 1.552,48 + Bk/Lift € 212,16 + 10% USt. € 176,74) zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser, Klima monatlich € 116,07 Kaution € 6.200,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 3.529,17 zuzügl. 20% USt.)KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83 Email: as@sitarz.at Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap