Topsanierte Hauptmietwohnung - Miete inkl. Heizung u. WW! Zentrum Alt-Hietzing!

Die aufwendig renovierte Neubauwohnung liegt in herrlicher, toller Grünruhelage im Erdgeschoss im Herzen von Alt-Hietzing ganz in der Nähe des bekannten Restaurants Plachutta. Die Wohnung besticht durch die exklusive Lage, der Ruhe und der exzellenten Infrastruktur in der unmittelbaren Nachbarschaft! Im Haus befindet sich ein eigenes und beliebig nutzbares Schwimmbad sowie eine allgemeine Sonnenterrasse. In der Miete sind bereits die Heizkosten und die Warmwasserkosten enthalten! Auf Wunsch der Eigentümerin wird ein befristeter Erstvertrag auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption angestrebt. Raumaufteilung: geräumiges zentrales Vorzimmer schönes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie direktem Zugang zur verglasten Veranda ein kleines Schlafzimmer ein großes Schlafzimmer großes Badezimmer zweites kleines Duschbad Kellerabteil Garagenstellplatz. Alle Zimmer und Sanitärräume sind zentral begehbar. Ausstattung: Edler Echtholz-Eichenparkettboden in Wohnzimmer inkl.Küchenbereich und den Schlafzimmern Vorzimmer und Badezimmer hochwertig verfliest neue voll ausgestattete moderne ewe-Küche (Geräte von Miele) mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr in bequemer Bedienhöhe, amerikanischer Side by Side Kühlschrank mit praktischer Eiswürfelmaschine, Spüle, Geschirrspüler, robuste Arbeitsplatte, sehr viel Stauraum in zahlreichen Hoch-, Ober- und Unterschränken Wohnzimmer mit Sofa, Glasvitrine, Beistelltisch, gemütlicher Sessel topmodernes Wohlfühlbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, und formschönem Waschbecken zweites kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken kleine Zimmer mit Doppelbett großes Schlafzimmer mit Kästen und Bücherregal Außenraffstores Telefon- und Magenta-Kabelanschluss vorbereitet moderne Holzfenster mit Thermoverglasung Gegensprechanlage Auf Wunsch können alle Möbel (bis auf die neue Küche) entfernt werden! Gerne könne Sie auch einen im Haus befindlichen Garagenplatz um € 120,-/ Monat zusätzlich mieten! Der Garagenstellplatz ist bequem über den Lift erreichbar. Allgemeinflächen: Schwimmbad zur freien Benutzung, allgemeine Sonnenterrasse, Fahrradabstellraum Heizwärmebedarf (HWB): 83 kWh/m²a Mietvertragserrichtung: € 252,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Video-Besichtigungstermins bzw. realen Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung. Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE! Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt! Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy. https://web.whatsapp.com Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung). Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung 2 Bruttomieten + 20% USt. Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at . Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 83,00  HWB Klasse: C