3 Zimmer mit Loggia und PKW Stellplatz, Erstbezug!

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete Wohnung mit hellen Räume und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Die Anlage umfasst insgesamt 46 Wohnungen Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über das Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. Postkästen sind im Erdgeschoss neben dem Haupteingang situiert. Die Fahrradabstellbereiche befinden sich im Erdgeschoss. Das Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss. Ein PKW Stellplatz im Freien gehört ebenfalls dazu.Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,89 m² Wohnküche: 23,14 m² (Küche ist vom Mieter selbst einzubauen) 1. Zimmer: ca. 13,24 m² 2. Zimmer: ca. 10,56 m² Badezimmer: ca. 5,26 m² WC: ca. 1,78 m² Abstellraum: ca. 3,95 m² Loggia: ca. 6,07 m²Mietvertragsdauer 10 Jahre In den beiden Zimmern wird ein Eichenholz-Parkettboden verlegt, und sonst werden Fliesen verlegt. (Fertigstellung Ende November) Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die großen 3-fach isolierten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden versehen, und so wie die Innentüren in weiß gehalten. Die Heizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe, die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die gewünschte Raumtemperatur für die gesamte Wohnung wird mittels Raumthermostat eingestellt, raumweise zusätzlich über den Fußbodenheizungsverteiler.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro – Warmwasserspeicher in der Wohnung. Zusätzliche Kosten für Heizung und Warmwasser ca. € 80,00 pro MonatDie Wohnungen ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung übernimmt die Be- und Entlüftung Ihrer Wohnung teilautomatisch. Ein Großteil der Energie aus der Abluft wird über Wärmetauscher zurück in die Wohnung geführt. Die Wohnraumlüftung ist KEINE Klimaanlage.Ihre Vorteile: • bestes, gesundes Raumklima • ständig gefilterte Frischluft (Filterklasse G3) • Wohnung wird auch gelüftet, wenn niemand zuhause ist und die Fenster geschlossen sind • im Winter keine kalte ZugluftTelefon-, TV- und Datenleitung Für das Telefon und TV wurde eine Verkabelung ohne Anschlussdosen im Wohnraum und einem Schlafraum (Internet) berücksichtigt. Das Ansuchen um Herstellung eines Anschlusses ist vom Mieter persönlich beim Dienstanbieter zu stellen. Die Telefonanschlüsse sind zur Gänze lt. Plan hergestellt. Eine Freischaltung und Montage der Telefondosen müssen Sie direkt beim Anbieter selbst beantragen.Die Lage Ebreichsdorf - Wiener Neustädterstraße zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Supermärkte. Für Ihre täglichen Besorgungen, müssen Sie lediglich die Straßenseite wechseln. Mit mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bars und Erholungszonen sowie Freizeitmöglichkeiten wie den Golfplatz oder das Magna Racino, hat Ebreichsdorf alles zu bieten was Ihr Herz begehrt. Kurz gesagt, hervorragende soziale Strukturen mit den Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit. Rasche Anbindung an die A3 sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder Wiener Neustadt oder beispielsweise den Neusiedlersee.  Zu Fuß erreichbar: Lidl (50m) Arzt - Allgemeinmediziner (750m) Hofer (250m) EuroSpar (300m) Bahnhof (800m) Restaurants (800m)   Volksschule, Hauptschule (880m) Kindergarten, Apotheke, Restaurants, Post (950m)Weitere Bilder stelle ich Ihnen gerne aufgrund Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung. Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbhInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap