Repräsentatives Altbaubüro in der Neubaugasse

Das BüroUnweit der Mariahilferstraße gelangt diese hochwertige Fläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro ist ca. 180,22 m² groß, befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses und besitzt neben schönen Altbaudetails zusätzlich einen effizienten Grundriss.Die Fläche verfügt über einen großzügigen Vorraum, insgesamt 5 Bürozimmer, eine vollausgetattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Das Haus samt Eingangssituation ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Aufgrund der Innenhofausrichtung ist die Fläche besonders ruhig wodurch trotz der zentralen Lage ein ungestörtes Arbeiten ermöglicht wird.Ein Einlagerungsbox für monatlich EUR 23,33 inkl. USt. ist im Haus zusätzlich anmietbar.AusstattungHochwertiger Fischrgrät-ParkettbodenHochwertige Küche inkl. Geräten Getrennte WC Einheiten samt Dusche und 2 BadewannenLeerverrohrung (CAT 7 Verkabelung)Fischgrät-ParkettbodenBarrierefrei (Rampe)In wenigen Gehminuten erreicht man die Mariahilfer Straße, Stiftgasse, den Volks- und Burggarten sowie den Nahverkehrsknoten Westbahnhof. Durch die zentrale Lage in der Neubaugasse sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Gürtel gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben.Highlights  Hochwertige AusstattungOptimale InfrastrukturRepräsentativErstbezugVerkehrsanbindung & InfrastrukturIn unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahnstation Neubaugasse, an welcher die Linie U3 fährt sowie die U-Bahnstation Museumsquartier der Linie U2. In wenigen Gehminuten fährt die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 13A. Des Weiteren fahren ab dem Westbahnhof die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 5,6,9,18,52 und 60 sowie mehrere Schnellbahnen und Regionalbahnen. Rund um das Büro befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants. Die nur wenige Gehminuten entfernten Volksgarten, Burggarten und Naschmarkt laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein.Verkehrsanbindung • U-Bahn: U2, U3, U6 • Straßenbahn: 5,6,9,18,49,52,60• Schnellbahn: S50• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap