HELLES Geschäftslokal mit toller ANBINDUNG UND SICHTBARKEIT

Starten Sie los, mit Ihrem neuen und freundlichen Geschäftslokal!Untervermietet wird dieses gepflegte und helle Geschäftslokal. Es verfügt über eine knapp 20 m lange Schaufensterfront, zwei der Fensterscheiben werden weiterhin vom Hauptmieter für Digitale-Out-of-Home-Werbung (großer LED-Screen), verwendet. Diese werden praktischerweise viele zusätzliche Blicke auf Ihr neues Geschäftslokal ziehen.Dieses Geschäftslokal überzeugt vor allem mit seiner tollen Erreichbarkeit, die sowohl durch die nahen öffentlichen Verkehrsmittel und natürlich über die direkte Anbindung an den Wiener Gürtel, eine der wichtigsten Hauptverkehrsader der Stadt, gegeben ist.Raumkonzeptgroße Verkaufsflächekleinerer Verkaufsraum, abgetrennt mit einer Glasfläche (kann entfernt werden) Toilette mit HandwaschbeckenAufenthalts-/Pausenbereich für Mitarbeiterkleine aber feine Teeküche direkter Zugang zum Stiegenhaus (Müllraum)Möglichkeit das Geschäftslokal über zwei straßenseitige Eingänge zu betretenAusgestaltung Teeküche mit Geschirrspülerheller und pflegeleichter FußbodenUmgebungwenige Meter zu den U6 Stationen Alser Straße und Josefstädter Straßewenige Meter zur Straßenbahnlinie 44wenige Gehminuten zum beliebten Yppenplatzwenige Gehminuten zur Alser Straße Konditionen€10.000 zzgl. 20% USt Ablöse (Investmentablöse für Küche, Glastüre,..) Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!Als Vermittler zwischen Vermieter_in und Mieter_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 66 88 931.Arrangieren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Jasmin Laschet!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.Ihr Real Esthétiques-TeamHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap