Nähe Neubaugasse: Wunderschöne 2 Zimmer ruhige Altbau-Wohnung im 7. Trendbezirk

Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und sofort bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!!2-Zimmer-Wohnung mitten im 7. Trendbezirk nähe Neubaugasse - ca. 66qmDie 2 Zimmer Altbauwohnung liegt sehr zentral im beliebten 7. Bezirk. Die Nähe zur U3 Zieglergasse bzw. zur Neubaugasse bietet optimale Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. Die Wohnung in einer Seitenstraße und ist somit sehr ruhig, obwohl man sich direkt im Zentrum Wiens befindet. Alle Nahversorger und tolle Lokale befinden sich in Gehweite.Das Schlafzimmer ist innenhofseitig. Die Wohnküche ist großzügig gestaltet.Die Wohnung ist nicht neu saniert aber in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was das Herz begehrt:Ein voll ausgestattetes Badezimmer (Eckbadewanne),eine separate Toilette, einen hellen Wohn-Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche (mit Gasherd sowie Elektro-Backrohr und Kühlschrank),ein geräumiges und ruhiges Schlafzimmer sowie einem eigenen Abstellraum.In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt, Bad und WC sind mit Marmorfließen ausgestattetDerzeit wird die Fassade renoviert und wird im Jänner fertig werden, das Haus wird somit schon in kürze TIP TOP zur Verfügung stehen.LageDie helle und großzügig geschnittene Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Westbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstrasse im 1. Stock.Die Mariahilferstraße sowie die U3 Stationen Zieglergasse und Neubaugasse sind in 5min zur Fuß erreichbar. Gegenüber befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 49.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogerien, etc) sowie unzählige Lokale und Shoppingmöglichkeiten befinden sich also „direkt vor der Türe“.Die Wohnung eignet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage ideal sehr gut für junge Paare oder Geschäftsleute.Schnell zugreifen, derartige Wohnungen gibt es nur selten im 7. Bezirk!Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis (werden nachgereicht) sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: € 349.000,-Betriebskosten: ca. 170 Euro inkl. Reparaturrücklage monatlichProvision: 3% + USt. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und sofort bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!!Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:Daniel Rudigier, M.Sc.Mobil.: +43 664 / 50 28 005E-Mail: dr@immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KGWagramer Straße 102 A-1220 WienTel.: + 43 1 / 203 96 66 www.immonestor.atBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap