OHNE PROVISION - MODERNES WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU - AUSGEZEICHNETE LAGE - EIGENGRUND - ERSTBEZUG

MODERNES WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU!Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt.In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark – somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert – entstehen 2 Gebäudekörper mit 38 Wohnungen in den Größen von ca. 30 – 100m2 Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten).Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.Die Einheiten können sowohl als Endnutzer- als auch als Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Provisionsfreier Erstbezugs-Neubaubegehrte Lage im 22.Bezirkfunktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößentolle Infrastruktur – Alte Donau, Auparkhochwertige AusstattungFreiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)Hauseigene TiefgarageAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)Mehrschicht-Fertigparkett Eiche NaturGroßformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)hochwertige Kunststofffenster 3x IsolierverglasungInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertigesKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit 93,73 m² Wohnfläche und 8,76 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum separate ToiletteBadezimmer mit Badewanne und HandwaschbeckenWohn-Esszimmer mit Küchennische ca. 42,39 m²  - Zugang zur Terrasse ca. 8,76 m²1. Schlafzimmer ca. 15,39 m² 2. Schlafzimmer ca. 14,15m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 €.Der Kaufpreis für Anleger beträgt 408.181,82€ zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.Kosten PKW-Stellplatz:Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €.Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.Infrastruktur:In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.Verkehrsanbindung:Buslinien 26A, 94A, 87AStraßenbahnlinie 25S-Bahnlinie S80Wien Erzherzog-Karl-Straße BahnhofEnergieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):Der Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter 0699 198 00 00 8 bzw. per Mail unter ihsan.poyraz@teamneunzehn.at zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauftInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap