ÜBER DEN WOLKEN - TOLLE SÜD-WEST-Terrasse mit Fernblick! - Inklusive Küche - Klimaanlage uvm.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,04 m2 Wohnfläche sowie einer ca.15,64 m2 Terrasse befindet sich im 4. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.Alle Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Vorraum (4,15 m²)Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (5,45 m2)separates WC (1,25 m²)Abstellraum (1,49 m²)1. Schlafzimmer (10,44 m2)2. Schlafzimmer (12,62 m²)3. Schlafzimmer (15,27 m²)Wohnküche mit Küchennische (36,53 m2)Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (15,64 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster KlimatisierungZweischicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKinderspielplatzInfrastruktur:Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den „Lainzer Tiergarten“, „Schönbrunn“, „Küniglberg – ORF-Zentrum“ sowie das „Krankenhaus Hietzing“ jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:S-Bahn S80Straßenbahnlinie 60Buslinie 56A, 56BIn ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt.Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Hietzinger Bad“ in 4 Autominuten.Energieausweis:Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.800,00 Euro (inkl. BK und USt.).Die Wohnung kann ab den 01.02.2021 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragserrichtung: 250,00 Euro zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SÜD-TERRASSE! WEITBLICK - HELL! - Erstbezug! - Begehrte Lage! - Terrasse mit Fernblick! - Inklusive Küche - Klimaanlage uvm.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap