Exklusives Einfamilienhaus in Wiener Bestlage

Die Neubauvilla befindet sich in ruhiger Lage in einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden Wiens. Sie umfasst einen Garten, mehrere Terrassen und einen Outdoor-Pool.Die Villa erstreckt sich über 4 Geschoße und ist wie folgt aufgeteilt:ERDGESCHOSS:Neben einem klassischen Eingangsbereich, gibt es einen großen Vorraum mit einem Kellerabgang und einem Aufgang in das erste Obergeschoss. Darüber hinaus ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit abtrennbarer Wohnküche, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer und der Ausgang zur Terrasse und in den Garten.OBERGESCHOSS:Neben einem Vorraum und einem WC befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Doppelwaschtisch. Zwei Zimmer und ein Masterbedroom, welcher mit einem Badezimmer inklusive Schrankraum ausgestattet ist, machen das OG zu etwas ganz Besonderem! Die beiden Balkone mit einem wunderschönen Ausblick runden das Geschoss wunderbar ab!DACHGESCHOSS:Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum mit einer Fläche von etwa 56 m² und zwei Terrassen. Der Blick über Wien ist dabei einzigartig!KELLERGESCHOSS:Der großzügige Keller bietet einen Vorraum, einen Wirtschaftsraum und einen großen Raum, welcher z.B. als Büroraum genutzt werden kann. Der Wellnessbereich mit einem Bad und einem WC machen das UG zu einem Ort der Entspannung.AUSSTATTUNG::Zur Grundausstattung der Villa gehören eine Fußbodenheizung, eine Luft/Wärmepumpe, eine Klima- und Alarmanlage, hochwertige Parkettböden, sowie eine SAT-Anlage und ein Outdoorpool.Der Entwurf für die geplante Küche ist mit den weiteren Fotos beigefügt.HWB: 34,7 kWh/m²a.Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung!Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap