Erstbezug: 53m² DG-Wohnung im toprenovierten Altbau Nähe U3 Enkplatz!

Klimatisierter 53m² DG-Erstbezug mit Lift in unbefristeter Hauptmiete!  Diese schöne Erstbezug-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines soeben aufwendig sanierten Altbaus in der Hauffgasse. Die lichtdurchflutete Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,.Ausstattung: Erstbezug mit Lift, Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, WM-Anschluss, neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, elektr. Außenjalousien, Fliesen- und hochwertige Dielenlaminatböden, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,.Achtung: Die Küche ist unmöbliert! Es sind alle Küchenanschlüsse sind vorhanden!Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße und zur U3 Station Enkplatz. Sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und öffentliche Verkehrsanbindung durch U3-Enkplatz, der Straßenbahnlinie 71 und den Autobuslinie 76A, 76B.Bitte beachten Sie auch weitere Erstbezug-Wohnungen von 40 - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage: www.sitarz.atDie Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 778,46 (HMZ € 585,31+ Bk € 95,78 + Lift € 26,60 + 10% USt. € 70,77) Kaution € 2.340,- Vermittlungsprovision 2MM (€ 1.415,- zuzügl. 20% USt.)KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap