Großzügige Architektenvilla in Traumlage - PRIVATVERKAUF

Am Stadtrand von Wien, in einem schönen ehemals zu Wien gehörenden Teil von Klosterneuburg, gelangt ab sofort ein Architekturjuwel privat zum Verkauf: Das Haus W. der Architekturlegende Prof. Wilhelm Holzbauer Holzbauer, der 2019 verstarb, schuf unter anderem international angesehene Werke wie die Naturwissenschaftliche Fakultät der Universität Salzburg, das Opernhaus in Amsterdam, das Festspielhaus in Baden Baden oder die Österreichische Nationalbank in Wien. Wilhelm Holzbauer ging mit seinen außergewöhnlichen Bauten in die Architekturgeschichte Österreichs ein. Die Lage dieses luxuriösen Meisterwerks ist einzigartig und insbesondere für Naturliebhaber nicht zu übertreffen: Am Rande des UNESCO-Biosphärenreservat Wienerwald. Absolut außergewöhnlich ist der atemberaubende Panoramablick vom Haus über ein bewaldetes Tal und ein Naturschutzgebiet: Weites Land bis zum Horizont, Wald und Himmel soweit das Auge reicht. Der südseitig gelegene traumhafte und sehr natürlich angelegte Garten ist von der Straße und auch von den Nachbarhäusern nicht einsehbar. Ein gediegenes, gemütliches Zuhause, eingebettet in wundervolle Natur, extrem ruhig und trotzdem nicht abseits, sondern im Ortsverbund gelegen, nahe am öffentlichen Verkehr und vor allem unglaublich nahe an der Wiener Großstadt: Das Zentrums Wiens ist mit dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Die Villa ist mit edlen und hochwertigen Materialien ausgestattet, sie bietet einen außergewöhnlich weitläufigen rund 110 m2 großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, eine offene Küche mit Zugang zu Terrasse und zum Garten, drei Schlafräume und zwei Bäder (eines davon 2019 architektonisch umgestaltet und komplett erneuert), einen vielseitig nutzbaren offenen Fitnessbereich, eine Wirtschaftsküche (Gartenzugang) mit angeschlossenem Weinkeller, Sauna mit Ruheraum, Schrankräume, Abstellräume und eine Doppelgarage. Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben Zugang zum Garten. Die Wohnräume sind uneinsehbar, lichtdurchflutet und nach Süden mit Fernblick ausgerichtet, selbst von der Küche und vom Wirtschaftsraum blickt und gelangt man ins Grüne. Die Beheizung erfolgt mittels Gas über Fußboden-, Wand- und Deckenheizung, jeder Raum ist separat temperierbar. Der Garten bietet eine perfekte Möglichkeit zum Bau eines Infinitypools mit Ausblick über die grandiose Landschaft des Wienerwaldes. Die Gebäudeflächen und Energiedaten wurden dem vorliegenden gültigen Energieausweis entnommen, der Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird: Bruttogrundfläche 477m2 Bezugsfläche 382m2 Grundstücksgröße 1.146 m2 DIES IST EIN PRIVATVERKAUF: Wir bitten daher ernsthafte, ausschließlich PRIVATE Interessenten (KEINE MAKLER!!), die an einem Exposé mit zusätzlichen Bildern, näheren Informationen und/oder einer Besichtigung dieses Bauwerks Interesse haben, um einen Identitätsnachweis bzw. klar nachvollziehbare Daten wie vollen Namen, Telefonnummer und Adresse sowie Informationen, die auf eine entsprechende Bonität schließen lassen. Der Kontakt hier erfolgt direkt mit dem Eigentümer der Liegenschaft, Diskretion ist selbstverständlich.