Gartenwohnung im Zentrum Gersthof // Garden-apartment in central Gersthof

Eine knapp 60 m² Gartenwohnung mit 2-Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einer südseitigen Terrasse mit anschließendem Eigengarten wird in einer modernen Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 4-5 Jahren angeboten. Die 2002 erbaute Wohnhausanlage besteht aus zwei StiegenHäusern mit ins gesamt 63 Wohnungen. Der Zugang ist ansprechend gestaltet, sauber und gut beleuchtet. Die Wohnung im 1. Liftstock im Ausmaß von knapp 60 m² besteht aus einem offenem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer Wohnküche mit Insel und einem Schlafzimmer mit Ausgang auf einer südseitigen Terrasse mit anschließendem kleinen Eigengarten, einem Bad mit Badewanne mit faltbarer Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelwandschrank und Abluftventilator, einer Toilette mit kleinem Handwaschbecken, WM-Anschluss und Wäschetrockner. Das Wohnzimmer ist zusammen mit dem offenem Vorraum ins gesamt 38 m² stattlich groß. Eine Küche mit Ober- und Unterschränke, einer Kochinsel ist mit Backofen, einem Cerankochfeld, Dunstabzug mit Umluft und Beleuchtung, einer Nirospüle und Geschirspüler sowie mit einem Kühlschrank und Tiefkühlschrank ausgestattet. Alle Verglasungen sind in sehr gutem Zustand und mit Innenjalousien ausgestattet, die Wohnung mit Leuchtkörper versehen. Das getrennt begehbare Schlafzimmer, hat auf einer knapp 7 m² kleinen Terrasse/Balkon mit einem gut 15 m² großen Eigengarten Ausgang. Die Wohnanlage ist in jedem der beiden Häusern jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoß verbindet. Im Haus gehört ausschließlich zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil. Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis zur Gesamtmiete ein PKW-Garagenabstellplatz gegen 114 € inkl. BK monatlich dazugemietet werden. Noch vor der Vermietung am 01.12.2020 wurden • der Parkettboden instandgesetzt und geschliffen und • die Wohnung in weiß neu ausgemalt • sowie im Bad die Glaswand neu ersetzt Die Lage der Wohnung in der Nähe der S45 Gersthof ist exzellent, die Infrastruktur optimal. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! --------------------------------------- An almost 60 m² garden apartment with 2 rooms, 1 bath, 1 WC and a south-facing terrace with following own garden is offered in a modern residential building complex for limited rent for initially 4-5 years. The residential complex built in 2002 consists of two staircase houses with a total of 63 apartments. The access is attractively designed, clean and well lit. The apartment on the 1st floor to the extent of almost 60 m² consists of an open anteroom with distribution and checkroom function, a kitchen-living room with island and a bedroom with exit on a south-facing terrace with adjoining small private garden, a bathroom with bathtub with folding glass wall, washbasin with base cabinet and mirror wall cabinet and exhaust fan, a toilet with small hand basin, WM connection and tumble dryer. The living room is together with the open anteroom in the total 38 m² stately large. A kitchen with upper and lower cupboards, a cooking island is equipped with an oven, a ceramic hob, an extractor hood with circulating air and lighting, a stainless steel sink and dishwasher as well as with a refrigerator and freezer. All glazing are in very good condition and equipped with interior blinds, the apartment is equipped with light fixtures The separately accessible bedroom, has on a scarcely 7 m² small terrace/balcony with a well 15 m² large own garden exit. The residential complex is equipped with an elevator in each of the two houses, which connects all floors of the house with each other up to the basement or garage floor. In the house there is a dry cellar compartment, which belongs exclusively to the apartment. A bicycle and baby carriage storage room is available for general use. On request a parking space in the garage can be rented against monthly 114 € incl. BK additional charge to the total rent. Just before the rental on 01.12.2020 • the parquet floor has been repaired and sanded • the apartment newly painted in white • and in the bathroom the glass wall was replaced The location of the apartment near the S45 Gersthof is excellent, the infrastructure is optimal. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better ! ------------------------------ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 750 Betriebskosten € 104,63 zzgl 10% USt. Heizkosten € 18 zzgl 20% USt. Warmwasser € 11 zzgl 10% USt. Sonstiges € 0,23 Umsatzsteuer € 15,16 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 899,02 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 57.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C