3 Zimmerwohnung im 4.Liftstock

Diese Familienwohnung ist Ost-West orientiert, Sie haben Früh- und Abendsonne. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum an dem 2 Schlafzimmer,  zum Hof hin ausgerichtet, liegen. Sie können bei offenem Fenster schlafen. Auch die Küche mit einem kleinen Esstisch ist zum Hof orientiert. Die Küche ist, wie die ganze Wohnung sehr gepflegt, aber doch etwas in die Jahre gekommen. Daneben Liegt ein modernes WC mit mechanischer Abluft und ein Duschbad mit Waschtisch. Am Vorzimmer liegt auch ein praktischer Abstellraum an, Am Eck zum Wohnzimmer ist ein Einbauschrank plaziert, da der Vorraum genügend breit ist. Das Wohnzimmer liegt gassenseits, es ist eine ruhige Anrainergasse ohne Durchzugsverkehr. Es ist gross genug für einen Esstisch und einen Sofabereich. Da die Verkäuferin ihn als Handarbeitsraum genutzt hat, nur mehr 1 Schlafzimmer nach dem Auszug der Tochter brauchte, hat sie ihr Wohnzimmer kurzerhand in eines der Schlafzimmer verlegt.Die Fenster sind hochwertige, 3 fach verglaste Kunststoffelemente, die sie selber einbauen liess und auch das Bad wurde von ihr modernisiert mit einer flachen Dusche, einem neuen Waschtisch und neu verfliest. Die Böden sind schleifbare Vollholzparketten, in der Küche PVC Fliesen, in den Nassräumen Fliesen.Der Lift im Haus wurde vor einigen Jahren erneuert, derzeit wird das Dach frisch gedeckt und die Ölzentralheizung gegen einen Gasbrenner getauscht. Deshalb auch die erhöhten Reparaturkosten - Zahlungen von 166.-/Monat für 10 Jahre, da ein Kredit aufgenommen wurde. Da es sich um eine Hauszentralheizung handelt, sind in den 305,19 € Betriebskosten auch schon die Heiz- und Warmwasserkosten enthalten (in Summe sind die monatlichen Kosten derzeit also 471,19 €). Im Keller liegt ein Waschraum, im EG liegt ein Fahrradabstellraum.Verkehrsverbindung Tram O und 11 an der Ecke Troststrasse-Laxenburger Strasse, dort liegen auch Supermärkte und Lokale, Bus 7A, 65A und 66A, die Sie zur U1 Station Troststrasse bringen. Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch im Wienerberg Park oder im Laaer Wald, das Fachhochschulzentrum Altes Landgut ist ebenso leicht zu erreichen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap