NEUREAL - Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gloggnitz

Das Einfamilienhaus mit Garage und einem Carport befindet sich in Ruhelage in Gloggnitz.Das Haus wurde im Jahr 1955/1956 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Generalsanierungsarbeiten durchgeführt. (z.B. Fassade, Heizungsanlage, E-Leitungen, Wasserleitungen, Dach usw.).Die Küche ist ganz neu und wurde vor einem halben Jahr komplett erneuert ebenso ist das Badezimmer neuwertig. Die Böden wurden zum Teil vor einem halben Jahr erneuert.Das Grundstück hat ein Gesamtflächenausmaß von 638 m².Die Gesamtnutzfläche des Hauses ( Erdgeschoß und Obergeschoß ) beträgt ca. 102 m², wobei dies nur die sanierten Flächen sind!Im Obergeschoß besteht die Möglichkeit das alte Badezimmer sowie den noch vorhandenen Spitzdachboden auszubauen.Erdgeschoß ca. 55 m² :2 ZimmerKüche mit separater Speis1 Bad mit Dusche1 Windfang/Vorraum1 WCObergeschoß saniert ca. 47 m² :2 Zimmer ( mit jeweils einem begehbaren Schrank)WCKellergeschoß ca. 55 m² -  es gibt vom Keller direkt einen Ausgang in den GartenBesonderheiten :Garage ( für ein Kleinauto)Carport ( für 4 Abstellplätze)Terrasse ( bei Ausgang Garage)KlimaanlageDer Heizraum und der Tankraum befinden sich im Keller.Es sind folgende Heizmöglichkeiten/Alternativen vorhanden:Ölheizung ( ist im Moment nicht in Betrieb)GaszentralheizungSchwedenofen/Italienischer Designerofen (neuwertig)Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren eingebaut ( Kunststofffenster/Doppelverglasung) inkl .Rollläden.Die Betriebskosten ( Wasser, Kanal, Mülltonnen bzw. Gemeindeabgaben) betragen monatlich ca. Euro 50,00, die derzeitigen Heizkosten wurden mit ca. Euro 110,00 beziffert und die Stromkosten mit ca. Euro 50,00.Die Gesamtbelastung beläuft sich monatlich im Moment auf Euro 210,00.Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap