LAXENBURGER STRASSE | Kleinbüros - ERSTBEZUG | Gewerbegebiet Wien-Inzersdorf

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - im Zuge der Sanierung stehen ab Dezember 2020, Im Gewerbeobjekt LAX228, neu geschaffene Kleinbüros zur Vermietung.1.OG, Büro Top 3A-02Bürofläche bestehend aus 2 Arbeitszimmern (jeweils ca. 18,5 m²) und 1 Abstellraum (ca. 4,57 m²)zusätzlich steht eine Küche, getrennte WC-Gruppen und ein Besprechungsraum zur allgemeinen Nutzung zur VerfügungMietfläche (gemäß Grundrissplan) - Bürofläche und Abstellraum inkl. Nebenräume zur allg. Benutzung mit ca. 75,17 m²Mietpreise:€    902,04 - Büromiete/netto (€12,00/m²)€    150,34 - Akonto-Betriebskosten (€ 2,00/m²)€      75,17 - Akonto-Heizkosten-Fernwärme ( € 1,00/m²)€      37,59 - Akonto-Stromkosten€    112,76 - Akonto-Unterhaltsreinigung €     18,79 - Reparaturkosten-Beitrag (€ 0,25/m²), jeweils zzgl. 20 % MwSt.Mietkonditionen:3 - 5 Jahre befristete Hauptmiete3 - 6 Bruttomonatsmieten Kaution (abhängig von der Bonität des Mieters)3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. ProvisionRechtsgeschäftsgebühr für den MietvertragLage:direkt an der Laxenburger Straße/Deutschstraße, Nähe GroßgrünmarktVerkehrsanbindung:Südosttangente A23, Südautobahn A2Schnellstraße S1 Laxenburger Straße, Vorarlberger Allee mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien-SchwechatBusverbindungen: 16A, 17A, 66A, 67A, 67B, 200S-Bahn: S60 (Station Inzersdorf-Blumental)Verfügbarkeit:Dezember 2020Hinweis:Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap