NEUER PREIS:::High Living in 1210 Wien - Terrassenwohnung mit Ausblick auf die Alte Donau:::

NEUER PREIS:::High Living in 1210 Wien - Terrassenwohnung mit Ausblick auf die Alte Donau::: Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Neubauwohnung in der 4. Liftetage (Baujahr: 1999) eines sehr gepflegten Neubauhauses. Die wenig befahrene Straße, in der sich die Liegenschaft befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und ist somit wunderschön gelegen.Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines geschmackvollen Neubaus, dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen sehr gepflegt und adrett sind. Ein prächtig blühender Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein, ein trockener Keller bietet viel Stauraum, die eigene Garage im Haus sorgt für den nötigen Komfort. Die Wohnung ist ost-westseitg ausgerichtet und daher ausgesprochen hell.Der Ausblick zur Alten Donau einerseits und die grüne Aussicht in den blühenden Allgemeingarten andererseits sind einmalig und unverbaubar. Auf einer Fläche von rund 159 m² Wohnfläche, sowie Loggia und Terrassen, finden Sie auf einer Ebene alles für Ihren persönlichen Wohntraum:• Vorraum• 4 getrennt begehbare, großzügige Zimmer• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Ausgang auf die ostseitige Terrasse• Abstellraum• Wohnsalon (beinhaltet eine hochwertig ausgestattete Küche, einen Kamin, Essbereich und das Wohnzimmer inkl. Ausgang auf die südseitige Terrasse)• 2 Terrassen inkl. Loggia• Gäste-WC• kleines Badezimmer mit DuscheBesondere Ausstattungsmerkmale:Hochwertiger Vollholzparkettboden (Eichen-Stabparkett - 2cm dick) in der gesamten WohnungAlu-Holzfenster mit neuen InnenjalousienFußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)zugeordnetes großzügiges KellerabteilMarmorfensterbänkeabgeschirmte Kabel & Netzfreischalter2 Terrassen (Ost- und Südterrasse & von dort Blick auf die Alte Donau; Südterrasse ist teilüberdacht und an nichtüberdachtem Teil mit Markisen ausgestattet)Die Wohnung wird in einem teilmöblierten und hochwertigen Zustand übergeben. Im Preis inkludiert sind:Kachelofen Unikat der Fa. Ziegler (verstärkte Betondecke, Kamin)Badezimmer – Einrichtung von Antonio LupiVollfunktionstüchtige EWE-Küche samt GerätenVorsatzschale im SZ (keine Liftgeräusche)EinbauschränkeBesondere Wohnungshighlights:fantastische Fernsicht Richtung Alte Donauoptimale Raumstruktur mit großzügigen ZimmernQualitativ hochwertige und moderne Materialenextra großes KellerabteilGartenbenützungÖffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie der Bus 33A) befinden sich in geringer Gehdistanz entfernt. Das Freizeitangebot an der Alten Donau ist vielfältig.2 bequeme Garagenstellplätze (extrabreite Stapelparker oben) der hauseigenen Garage werden zum Kaufpreis von á EUR 20.000,- zusätzlich mitverkauft.Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: EUR 480,52 brutto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: auf Anfrage (Kaufpreis vesteht sich inkl. angeführter Möbel wie Badezimmer, Küche, Kamin, Einbauschränke)Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.