* NEU * Neubauprojekt - Fertigstellung Herbst 2021

Diese Traumwohnungen liegen direkt im Zentrum von Michelhausen. Den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie in nur 5 Minuten. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St. Pölten nur 15 min. Highlights: – perfekte Raumaufteilung – unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld – Balkon/Terrasse/Garten oder große Dachterrasse – Infrarotheizung – 3-fach verglaste Fenster – moderne Fliesen und pflegeleichter Laminat, weiße Türen – Außenjalousien bzw. Raffstore zur Beschattung – SAT Anlage – Komplettküche inkl. Geräte – Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz Raumaufteilung: – Vorzimmer – Wohnbereich inkl. moderner Komplettküche – 1 bis 2 Schlafzimmer – WC inkl. Handwaschbecken – Badezimmer mit Dusche, Waschbecken; WM-Anschluss – Abstellraum in der Wohnung – Abstellraum im Nebengebäude – 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten – zusätzliche KFZ-Stellplätze können um je € 4.000,00 erworben werden. Beispiele: 3 Zimmer-Gartenwohnung 61 m² mit 8,2 m² Terrasse und 102 m² Garten € 190.000,- 2 Zimmer-Gartenwohnung 48 m² € 160.000,- 3 Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit 7,8 m² Balkon € 182.000 bis € 188.000,- 3 Zimmer-Dachterrassenwohnung !!!! ca. 25 m² Dachterrasse € 193.000,- Kaufnebenkosten: – Grunderwerbssteuer: 3,5 % – Eintragungsgebühr: 1,1 % – Kaufvertragserrichtung; Treuhandabwicklung: 1,2 % zzgl. MwSt. – Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20% MwSt. Ideal zum selbst Bewohnen oder Vermieten! Der Kaufpreis im schlüsselfertigen Zustand liegt bei ab € 160.000,-!!!! Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien Sabine Trondl-Wirth ___________________________________________________ Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin Bäckerkreuzsiedlung 14 3451 Rust im Tullnerfeld 06644030665 Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).