Exklusives Doppelhaus auf Eigengrund: In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Lobau

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.• In 5 min. mit dem Fahrrad in der Lobau • In idyllischer Grünruhelage • Nahe Marchfeld Center • Mit dem 26A rasch bei der U2Idyllisch und grün gelegen entsteht im 22. Bezirk ein neues Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie sehr hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus beinahe vor der Haustür und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie z.B. im Marchfeldcenter wunderbar shoppen - und für Ihre Stärkung danach sorgt das vielfältige gastronomische Angebot. Auch professionelle medizinische Versorgung finden Sie in nächster Nähe. Entspannen und erholen Sie sich in der wunderschönen Natur der Lobau direkt "ums Eck". Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.3D-Besichtigung Demo Musterhaus Gusengasse  ⇒  3D-Besichtigung LinkDoppelhaus In 5 min. mit dem Fahrrad in der Lobau In idyllischer Grünruhelage Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) Auf Eigengrund! Provisionsfrei - direkt vom BauträgerÄnderungen vorbehaltenBelagsfertig PLUS Euro 649.900.- Schlüsselfertig Euro 689.900.-Ausführung belagsfertig PLUS AllgemeinGesamte BehördenabwicklungSämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)Individuelle DetailabklärungExklusive Ausführung in NiedrigenergiebauweiseFußbodenheizung im gesamten HausModerne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften HerstellersZementestrich in allen Geschoßen für erhöhte SchalldämmungHolz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen MarkenherstellerHochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus AluminiumInnenstiege vom Tischler in massiver HolzausführungWände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)Gartenterrasse und AußenwasseranschlussHochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und HeizungKellerfenster mit 3-fach IsolierverglasungElektroinstallationen auch im Keller in UnterputzausführungAusführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochQualitätsvolle Armaturen der Marke HansgroheKomfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügige, flache MineralgussduscheElegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)Eingangsstiege mit GranitbelagInnentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen MarkenherstellerAllgemeine LeistungsbeschreibungKellerLB21Rechtlicher Hinweis:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien m.novotny@cl-immogroup.at Mobil: +43 / 650 3070760