Top Preis !!! Hochwertiges Geschäftslokal in zentraler Welser Lage zu verkaufen! Wer hat innovative Geschäftsidee?

Hochwertige Geschäftsfläche in guter Lage, Grundbuch statt Sparbuch! Lage: Die barrierefreie Geschäftsfläche befindet sich in bester Welser Stadtlage und ist nur wenige Gehminuten vom Kaiser Josef Platz entfernt.HIER WERDEN SIE GESEHEN!!!!WER HAT INNOVATIVE GESCHÄFTSIDEE? Beschreibung: Die Nutzfläche beträgt ca. 113m² und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit überdachten Eingangsbereich und riesen Auslagenflächen (ca. 26m²), einen weiteren größerer abgeteilten Raum, einen kleineren Archivraum, einen abgeschlossenen Kellerraum mit Metallstellagen und einem WC mit Waschbecken. Das Geschäftslokal ist sofort verfügbar!Hinweis: Das Büro/Geschäftslokal wird optional auch zur Vermietung angeboten. Monatliche Miete incl. BK und Ust. 1200.- Euro. Das Geschäft befindet sich im 1962 errichteten und 2017 neu sanierten Julius-Raab Hof. Die Kellerdecke, Außenwände und Glasfronten der Gebäude wurden dabei auch thermisch saniert.Zu erwartende Kaltrendite 4,22%, Jahrensnettomiete x 100 : (Kaufpreis + Nebenkosten). Energieausweis: Der Energieausweis ist mit 30.1.2015 datiert und weist einen HWB von 25 kWh/m²a sowie einen fGEE von 0,70 auf. Betriebskostenvorschreibung: BK Objekt mit Rücklage (71,74) und Reparaturfond Lift sowie Lift-Betriebskosten: 462,48 inkl. USt./mtl. Heizkosten: 177,51 inkl. USt./mtl. Kaufpreis: Euro 155.000,- Provision: 3% des Verkaufspreises zuzüglich 20% USt. Besichtigung: Bei Anfragen über E-Mail, bitte die Privatanschrift u. Telefonnummer bekanntgeben. Nach Terminvereinbarung mit Herrn Langanger Hermann unter der Telefonnummer 0676/83 667 782. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der VKB-Immobilien GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap