GASTRO-geeignete NEUBAU-Geschäftsfläche im Forum OED! Starke Kundenfrequenz u. attraktive Konditionen bieten vielversprechende Erfolgsaussichten!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Variable und vielseitig nutzbare Gewerbefläche, auch GASTRO-geeignet, für Ihre Geschäftsidee! Ausgezeichnete frequentierte Lage im nachgefragten Forum OED! Provisionsfrei! Ihre Vorteile auf einem Blick: • OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² • ERSTBEZUG - Baujahr 2020 • 64,00 m² Fläche in einer Ebene • Starke Kundenfrequenz - hohe Bewohnerdichte • Individuelle Planungsmöglichkeiten • Ausreichend Stellplätze Das Projekt: In Linz Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen nochmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Textil, Schreibwaren, Schuhe) Agentur, Atelier, Studio... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde z.B. mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volksschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 898,20 (exkl. MwSt.) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 70,40 (exkl. Mwst.) Kaution: € 2.900,00 (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 749,03 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 128 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 175,41 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1052,44 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 27.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+