Wir bieten Raum inkl. Frequenz für Ihre kreativen Geschäftsideen! NEUBAU mit XL-Schaufenstern im Forum OED! Hohe Bewohnerdichte! Provisionsfrei!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Geräumige Geschäftsfläche (107 m²) im Forum OED! Vielversprechende Erfolgsaussichten auch dank hervorragender Infrastruktur und gut frequentierter Lage! Ihre Vorteile auf einen Blick: • OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M² • ERSTBEZUG - Baujahr 2020 • 107 m² Fläche in einer Ebene • Hohe Kundenfrequenz • Individuelle Planungsmöglichkeiten • Ausreichend Stellplätze • Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi und PKW) • garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis Ideal geeignet als Büro-/Geschäfts-/Ordinations- oder Atelierfläche! Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer neuen modernen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.489,81 (exkl. MwSt.) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 80,37 (exkl. MwSt.) Kaution: € 4.900,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1227,78 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 257,47 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 297,05 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1782,3 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 27.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+