DACHRESIDENZEN AM NUSSBERG

HIGH END DACHRESIDENZMIT BLICK AUF DIE WEINBERGEEASY LIVING AUF HÖCHSTEM NIVEAUBEZUG 01/2020 PROJEKTBESCHREIBUNG:Am Fuße des Nußbergs entstand 2019 dieser außergewöhnliche Dachausbau auf einem renoviertem Gründerzeithaus des vorigen Jahrhunderts. Das idyllische Grünareal im historischen Heurigendorf Nussdorf verbindet sich in besonderer Weise mit mediterraner Lebensqualität und historisch tradtioneller Lebensweise. Die Liegenschaft verfügt nach dem Dachausbau über 5 Etagen und wurde  mit einem modernen barrierefreien Lift  für 6 Personen ausgestattet. Die Straßen- und Hoffassade, die Steigleitungen und das Stiegenhaus wurden umfassend renoviert.. In diesem exklusiven Wohnprojekt wurden die Altbauwohnungen in den Regelgeschoßen liebevoll renoviert und mit Balkonen versehen.(sind bereits verkauft) Auf dem neu errichteten  Dachgeschoss wurden auf 2 Ebenen 4 außergewöhnliche Terrassenwohnungen geschaffen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bestechen durch innovative Grundrisse und moderne Raumarchitektur. Das idyllische Grünareal im historischen Heurigendorf Nussdorf verbindet sich in besonderer Weise mit mediterraner Lebensqualität und  tradtioneller Lebensweise. ECKDATEN:Jeder Dachtraum verfügt über großzügige Außenflächen. Der Blick reicht von den Weinbergen bis hin zu den Dächern der urbanen  Dachlandschaft. Es wurden insgesamt 4 Dacheinheiten  von 129m² - 154m² zuzüglich Terrassen errichtet . Drei Wohnungen wurden als Maisonetten ausgerichtet, eine Wohnung, die Top 30, besteht aus nur einer Wohnebene mit direkter Liftfahrt.Die Dachwohnungen punkten mit Ihren spektakulären Ausblick, den großzügigen Terrassen, der Vielfalt der Glasflächen, die ein perfektes Wohnraumgefühl vermitteln, sowie durch die durchdachten Raumkonzepte und das umfassende Ausstattungsniveau.VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN:TOP 29:  145.46m² WFL, 1 TERRASSE 27,73m², NFL  173,19m², KP € 1.299000.-TOP 30:  129,73m² WFL, 2 TERRASSEN 40,32m², NFL 170,05m², KP € 1.199.000.-  DIREKTLIFT TOP 32:  147,91m² WFL, 2 TERRASSEN 18,09m², NFL 166,00m², KP € 1.279.000.-TOP 31:  VERKAUFTAUSSTATTUNG: Die Ausstattungsdetails erhalten Sie auf Anfrage mit dem Katalog für die Bauausführung und der Ausstattungsbeschreibung. Modernste Technik und exklusive Ausstattungsdetails werden Ihren Ansprüchen sicher gerecht werden und ermöglichen Ihnen ein unbeschwertes und entspanntes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens.  Einige Beispiele vorab: • Fußbodenheizung , • Klimaanlage • Bussystem • Kabel-TV, EDV, Sat-TV • hochwertiger Dielenparkette in französischem Verband • Dreifach verglaste Fenster ( Deh / Kipp- und Schiebesysteme) • Hohe Edelholztüren • komplett ferngesteuertes Beschattungsystem • sanitäre Einrichtung in Designerqualität, • individuelles Beleuchtungskonzept usw.LAGE:Inmitten der wunderbaren naturbelassenen und geschichtsträchtigen Lage des Nussberges, mitten im Herzen des 19. Bezirks, eingebettet in das atemberaubende Panorama der herrlichen Nußdorfer Weinberge, errichtete ein privates Investmentunternehmen ein elitäres  Terrrassenwohnprojekt auf dem Dach eines  malerischen Gründerzeithauses. In diesem historisch wertvollen Teil von Nussdorf präsentiert sich Wien noch in seiner ursprünglichsten Form. Urbane Eleganz und historische Bezirkskultur treffen hier, umgeben  von Weinbergen und herrlichen Grünarealen, auf die spielerische Leichtigkeit von ländlichen Charme und dörflichen Charakter.  Hier fühlt man Lebensqualität mit Tradition, getragen von einem unbezahlbaren Erholungswert. In diesem berühmten  Wiener Weindorf fühlt man noch die alte Winzer Tradition in Ihrer ursprünglichsten Form. Wanderungen durch die grünen Weinberge mit dem Blick über Wien und die Donau sprechen für sich. Die vielen Heurigenlokale laden gerne zum Einkehren ein. Hier fühlt man Lebenslust pur. Die Infrastruktur und das Geschäfts- und Lokalkollorit sprechen für sich und schaffen die Basis für ein genussvolles Privatleben. INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG:Das Penthouse schafft  Lebensqualität in seiner reinsten Form. Das Wohnprojekt liegt zentral mitten im Herzen von Nussdorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durchaus als ausgezeichnet zu bewerten Straßenbahnlinie D finden Sie in unmittelbarer Nähe. Von hier gelangen Sie in 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum und in weiterer Folge bis zum Hauptbahnhof. Auch die Endstation der Linie U4 in Heiligenstadt sowie die Station der Vorortelinie Nussdorf erreichen Sie nach wenigen Schritten. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsadern Gürtel, Donauuferautobahn (A22) bzw. Südosttangente (A23) und sind damit sehr gut an das Verkehrsnetz der Stadt angebunden bzw. haben eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat. Fußläufig finden Sie alle Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Mit dem fünf Autominuten entfernten Q19, dem Einkaufsquartier von Döbling, steht Ihnen außerdem ein modernes Shoppingcenter in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.FAZIT:Eine einmalige Chance in einer der wertvollsten Lagen des 19. Bezirks eine wunderbares Ensemble am Dach eines Stiljuwels zu erwerben. Architektur und Lage versprechen ein sicheres und im Wert steigerndes Investment für Menschen die das Besondere auf hohem Niveau lieben und zu schätzen wissen.RECHTSSTATUS / KAUFVERTRAG: RECHTSANWÄLTE  SCHMIED - URBAN - LIND  Landstraßer Hauptstraße 1a Ebene 07, Top 09 1030 wienTel + 43 | (0)1 | 212 55 00 Email: office.wien@ulsr.at Website: www.ulsr.atGESCHÄFTSBEDINGUNGEN:Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.  Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.  Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <100m Apotheke <500m Klinik <2.200m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <1.600m Universität <875m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <300m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <50m U-Bahn <1.200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap