LUXUS - DACHGESCHOSS MAISONETTE MIT WEITBLICK BEIM PALAIS LIECHTENSTEIN

<< LA VIE EST BELLE >>In einem der beliebtesten und schönsten Wohnbezirke Wiens, dem Servitenviertel, entstanden 14 Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen und Terrassen auf Wohnebene.  Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt unter anderem durch den Blick über das Lycée auf die Votivkirche und den 9. Bezirk. Mit viel Liebe zum Detail verbindet die Maison Clam Gallas den Charme der Altstadt mit französischem Flair und modernstem Komfort.„Tradition trifft auf Moderne, Luxus vereint sich mit Funktionalität in höchster Perfektion.“RaumaufteilungDas moderne Penthouse No. 5 ist gartenseitig orientiert und erstreckt sich über 3 Ebenen (Etage IV, Dachgeschoss, Dachterrasse). Auf der Eingangsebene (Etage IV) befinden sich 2 Schlafräume, sowie ein Bad (ausgestattet mit Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken), ein separates WC und ein Abstellraum. Alle Räume auf Etage IV sind über einen großzügigen Vorraum verbunden. Über eine Naturholztreppe im Vorraum gelangt man von der Schlafebene zur darüber liegenden Wohnebene (Dachgeschoss). Die lichtdurchflutete Wohnküche ist unterteilt in einen zum Garten gewandten Wohnsalon mit optionalem, offenen Kamin und einem großzügigen Küchen- und Speisebereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.  Die durchgehende Glasfensterfront schafft ein herrlich offenes und sonniges Ambiente. Über zwei Hebeschiebetüren betritt man vom Wohnsalon die Terrasse mit atemberaubendem Ausblick. Ein separates Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Außentreppe gelangt man weiter auf die dritte Ebene des Penthouses – die Dachterrasse mit herrlichem Panorama. Das rund 85m² große begehbare Flachdach bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel mit BBQ Griller und Sonnenbetten zum Erholen & Entspannen.Allgemeine TeileDie Wohnung wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im KG befinden sich ein Müllraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.Ausstattung// hochwertige Tischlerküche // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK4 // Naturholzböden (Dreischicht-Parkett, Eiche) // Naturholztreppe // hochwertiges Feinsteinzeug in Sanitärbereichen // Handtuchwärmer // (Holz)-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz-Beschichtung // DG mit außenliegend verstellbaren Sonnenschutzlamellen // Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle // Smart Home Installationen für BUS-Steuerungssystem // Split-Klimaanlage // direkte Aufzugsfahrt ins DachgeschoßInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap