252m² Gewerbeobjekt mit Büro und Lager Nähe Wattgasse - 1160 Wien

252m² Gewerbeobjekt mit Büro, Lager und Geschäftsfläche! Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im EG und 1. Stock eines gepflegten Altbaus in unmittelbarer Nähe der Wattgasse. Das Mietobjekt mit ca. 252m² wurde zuletzt von einer Baufirma als Büro- und Lagerfläche genutzt und besteht aus ca. 108m² Lagerfläche im EG, 1 straßenseitigen Lokal mit ca. 40m² (2 Räume + Vorraum), sowie 1 gr. Büroraum, 1 Besprechungsraum, Küche und 1 Sanitärbereich mit Dusche und 2 WC,. Zusätzlich zur Nutzfläche gehört zum Mietobjekt auch ein Innenhof mit einen zusätzlichen WC,.Ausstattung: Gewerbefläche wie auf den Bilden abgebildet mit Sanitärbereich, Gasetagenheizung im Bürobereich,.Das Haus verfügt über eine sehr schmale Hauseinfahrt. Die Einfahrt mit Autos ist daher nicht möglich! Bitte beachten Sie, dass die Vermietung nur an vorsteuerabzugsfähige Personen oder Firmen erfolgen kann!  Gute und zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 44 sowie Autobus 10A.Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 2.364,27 (HMZ € 1.500,- + Bk  € 469,39 + 20% USt. € 393,39) Kaution € 7.100,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 5.910,- zuzügl. 20% USt.)Kontakt: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvereinbarung!Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap