<b>"Landhaustraum"</b>

"Landhaustraum" … bei Langenlois‘ Weinbergen Die einzigartige im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft steht in Langenlois, der Weinhauptstadt Österreichs und bietet auf etwa 600 m² Grundfläche zirka 225 m² Wohnfläche. Hier stehen eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanschlüsse bereit. Nur etwa 14 km von Krems und ca.70 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erleben Sie zentrumsnah diese Landidylle. Kurz um - es handelt sich hier um einen Traum von einem Haus, das Sie noch vor Weihnachten Ihr neues Heim nennen können. Zwei Etagen erstrecken sich auf etwa 225 m² Wohnvergnügen, das noch durch eine etwa 22m² große überdachte nach Norden ausgerichtete Terrasse ergänzt wird. Es begrüßt Sie ein Vorgarten, der Sie in das großzügige Foyer leitet. Im Erdgeschoß sind alle Zimmer zentral begehbar. Neben Toilette, Badezimmer mit Dusche und Wanne finden Sie hier das etwa 45 m² große Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Speis und einen weiteren Raum. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Eine Stiege mit Galerie geleitet Sie ins Obergeschoß wo Sie vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einer Toilette vorfinden. Auch ein begehbarer Schrankraum ist „oben“ untergebracht. Sie haben hier die Möglichkeit eine Küche zu errichten, damit entsteht eine 2. unabhängige Wohneinheit. Sport, Relaxen, Handwerken, Basteln, Wäschewaschen und Feiern können Sie im ca. 101 m² großem Kellergeschoß, wo auch der Heiz- und Technikraum untergebracht ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung und mit einem Kachelofen. HWB 48,5 kWh/m²/a Der Garten ist eine Freizeiteinrichtung für sich selbst und bietet mit seinem Grün und dem Pool viele Möglichkeiten. Wer gediegenen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung sucht muss nicht länger suchen. Die Liegenschaft eignet sich bestens für Großfamilien oder für einen Zweigenerationenhaushalt bzw auch für Paare, die großzügiges Wohnen lieben. Erdgeschoß kann leicht barrierefrei umgebaut werden. Unser Tipp: Besichtigen Sie die Liegenschaft und fühlen - spüren Sie, was sie Ihnen zu sagen hat. Richtpreis € 495.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 74.250,--/monatlich € 2.104,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!