Wohnen im Grünen - Wunderschöne Terrassenwohnung im letzten Stock

EINMALIGE GELEGENHEIT! Wohnen im Grünen - Wunderschöne Terrassenwohnung im letzten Stock In bester zentraler Lage in Hainburg wird eine neuwertige Eigentumswohnung Baujahr 2018 verkauft. Dieser besonders attraktive Standort verbindet Erholung am Fuße des Schlossbergs und Hexenberg mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Ausstattung •2 Schlafzimmer - Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, WC und Abstellraum - Kellerabteil mit ca. 4,85m² - Abstellraum mit 2,65m² - Große Fensterflächen, helle Räume - 3-fach isolierverglaste Fenster und fortschrittliche Dämmtechnik gewährleisten den Niedrigenergiestandard - Elektrisch bedienbare Außenrollläden • Parkett Eiche-Natur in den Wohnräumen - Fliesen in den Nebenräumen - Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung - Fußbodenheizung • Klimaanlage - Gegensprechanlage •Fläche Terrasse: 9,79 m² •Keller: vorhanden •Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen •Klimaanlage in der Wohnküche und in den beiden Schlafzimmern •hochwertige Küche •inkl. 1 Tiefgaragenplatz und 1 Abstellplatz (nummeriert) Die Wohnung hat ca. 75m² Wohnfläche und befindet sich im letzten Stock (Dachgeschoss). Ob Singlehaushalt, Familienwohnung, Altersvorsorge oder als Anlage - diese Wohnung bietet für alle Bedürfnisse das passende. Die Wohnung ist nach dem neuesten Stand der Technik ausgestattet. Die Wärmebereitstellung erfolgt für Warmwasser und Heizung kombiniert durch eine automatische Gas-Heizanlage. Lage und Infrastruktur: Das sonnige Grundstück liegt absolut ruhig und bietet beste Infrastruktur. Für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule, vier Kindergärten und ein Schülerhort zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Wald, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Hainburg liegt ca. 15 km von Bratislava und ca. 20 km von Bruck/Leitha. Die Infrastruktur kann aufgrund der zahlreichen Nahversorger als sehr gut bezeichnet werden. Zu Fuß: 13min (~900m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.), Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien 5min (~400m) Kindergarten mit dem Auto Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km) Bratislava 16min (~16km) Flughafen Bratislava 22min (~24km) Flughafen Wien 29min (~34km) Wien 45min (~51km) Neusiedl am See 29min (~31km) Der Kaufpreis für die Wohnungen beträgt inkl. einem Tiefgaragenplatz und Abstellplatz € 259.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Auf Wunsch kann ein Link zu einer virtueller Tour per Mail gesendet werden. Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A