SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE LAINZ

Trotz der aktuellen Einschränkungen können wir mit Ihnen Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen durchführen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! JETZT NEU: Hier geht es zum Wohnungs-Video! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Die sanierte Vierzimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse einer bevorzugten Gegend des Bezirkes Hietzing. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 60 und 62 und fahren direkt bis zur Oper oder zum Westbahnhof, Rosenhügel oder Schloß Schönbrunn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet „Lainzer Tiergarten“ und genießen einen schönen Abschluss in der Hermesvilla. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen) finden Sie in der naheliegenden Speisinger Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Hoftraktes (ohne Lift), wurde gerade saniert und besticht durch die große Wohnküche (ca. 53 m²). Alle Zimmer sind hofseitig. Hard-Facts: Vorzimmer ca. 16 m² Wohnküche ca. 53 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 5 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch ca. 6 m² separates WC Zimmer 1 mit ca. 22 m² Zimmer 2 mit ca. 14 m² Kabinett mit ca. 9 m² GESAMT ca. 123 m² Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ausstattungsmerkmale des Objektes: • neu saniert (Böden, Fenster, Sanitärbereich, Türen) • neue, hochwertige Küche • Badezimmer mit Fenster • Sicherheitstüre • Sauna im Haus Verkehrsanbindung: Schnellbahn Speising Straßenbahnlinien 60 und 62 Busstationen 55A, 56A Die Betriebskosten betragen monatlich brutto EUR 250,45, die monatliche Rücklagendotierung EUR 157,02. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Maklerprovision 3% + 20% Umsatzsteuer, Vertragserrichtungs- und Notarkosten Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!