EFH Leonding TOP Lage ruhig & zentral

Absolute Traumlage in Leonding - Ruhiger Garten und trotzdem gut angebunden - in 1,3 km zum Stadtplatz Leonding! Die Liegenschaft befindet sich in nordöstlichen Stadtteil von Leonding und ist in einer Ein- und Zweifamilienhaussiedlung eingebettet. Dieser Stadtteil ist verkehrsberuhigt. Auch die Stadtnähe zu Linz ( 5 km bis zum Hauptplatz) wertet diesen Standort auf! Diese Liegenschaft wurde 1974 erbaut und 1984 wurde der Dachraum ausgebaut. Somit ist das Dach sehr gut isoliert. Aufstellung der Räumlichkeiten: Garage und Geräteraum 27,6 m2 Keller: Kellerraum & Sauna 36,76 m2, Hauskeller 16,34 m2 Heizraum 20,21 m2 Tankraum für Ölheizung 10,75 m2 Die Ölheizung kann jederzeit umgerüstet werden in eine Gasheizung, der Gasanschluss ist bereits strassenseitig vor dem Haus vorhanden! Erdgeschoss: Diele 10 m2 Arbeitsraum 8,89 m2 WC 1,8 m2 Küche 14,88 m2 Wohnen & Essen 48,16 m2 Es ließe sich im EG ein 2. Bad installieren. Obergeschoss: Diele 10,88 m2 Bad 11,52 m2 Schlafzimmer 16,34 m2 Kinderzimmer 1 15,58 m2 Kinderzimmer 2 15,48 m2 Gästezimmer mit Waschbecken 10,61 m2 WC 2,45 m2 Loggia (50%) 8,4 m2 Dachgeschoss 50,32 m2 (Hobbyraum) Ein Highlight ist der große Garten. Hier können Sie Garteln, Herumtoben oder einfach die Ruhe genießen. Schöne Stunden mit Freunden, Familie oder auch Alleine genießen, steht hier nichts im Wege! Schulen: Krabbelstube, Kindergärten, VS und Musik-NMS in Fußlaufweite Alle anderen Schultypen schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 750 m vorhanden. Alle wesentlichen Nahversorger (Einkaufsmarkt, Kirche, Bank, Post, Arzt) sind im 1,3 km entfernten Leondinger Stadtzentrum vorhanden. Der Kindergarten ist in 6 min fußläufig erreichbar. Nutzen Sie diese Chance, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und werden Sie neuer Eigentümer dieser charmanten Liegenschaft! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.43