Unbefristete renovierte Altbauwohnung in U3-Nähe

Traumhafte Altbauwohnung in U3-Nähe Allgemein: Zur Vermietung gelangt eine ca 93,3m² große Wohnung in einem sehr schönen Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im 3 OG mit Aufzug und besticht mit gutem Grundriß, sonniger und sehr guter Wohnumgebung sowie hochwertiger Austattung. Das Objekt wird unbefristet vermietet. Aufteilung: 2 Zimmer, Schlafraum mit begehbarer Garderobe, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche , WC extra und Vorraum. Ausstattung: Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über sämtliche Geräte. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche + Glaswand, Waschbecken und Schränken von Joop, Bidet und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist, sowie die Küche und das WC, verfliest. Die Fenster sind wenige jahre alt und verfügen über Sonnenschutz. Kosten: Miete netto: € 707,91 Lift BK: € 29,07 Betriebskosten: € 158,70 Thermenwartung: € 12,50 10%MwSt. € 90,81 Gesamtmiete: € 999,00 Kaution: € 3000.- Provision: € 2397,82 inkl. 20% Ust. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 95,53 Wh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor: Klasse D(1,76 - 2,50) Infrastruktur: Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, Restaurants und Supermärkte sowie div. Fachhändler befinden in unmittelbarer Nähe. Diverse Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3 Station Schweglerstraße, von wo aus Sie in wenigen Minuten in die City , aber auch nach Ottakring oder Richtung Flughafen gelangen. Auch die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hervorragenden Anschluss zum Westbahnhof und in die Innenstadt. Die Autobuslinie 12A bietet eine sehr gute Querverbindung zwischen Possingergasse/Schmelz über Pilgramgasse U4 bis Längenfeldgasse U6 mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter 0664 750 100 50 zur Verfügung. Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 663,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 200,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 86,4 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 950,34 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 95.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D