PROVISIONFREIES qualitätsvolles Wohnen im Perchtoldsdorfer Cottageviertel!!!!

Cottagevillen Perchtoldsdorf - Provisionfreies Wohnen an der Heide!Das Perchtoldsdorfer Cottageviertel zeichnet sich durch seine vielen alten Villen und noblen Einfamilienhäuser sowie seine Grünruhelage aus. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wird von jeder der sechs sonnendurchfluteten Einheiten ein beeindruckender Fernblick ermöglicht.Zum Verkauf stehen 4 Doppelhaushälften und 2 Villen!Haus D:vom Architekten geplantWohnqualität auf 4 Ebenen132,30 m² Wohnfläche5 Schlafzimmer60,40m² KellerflächeHobbyraum mit 39,90m² zwei Terrasse mit insgesamt 30,5m² und Eigengartenflexible und durchdachte RaumaufteilungDerzeit sind Änderungen in der Raumaufteilung nach Absprache und ggf. Aufpreis möglichPool gegen AufpreisÜbergabe erfolgt bezugsfertig/schlüsselfertigGeplante Fertigstellung: Anfang 2022Die Ausstattung:Stahlbeton/ Ziegelbauweisehochwertige Fliesen und Eichenparkettböden Raumhöhe 2,52Heizestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung in allen Ebenen inkl. dem KellerKeller der Doppelhäuser sind mit einem Technikraum, einem Hauswirtschafts-/Lagerraum und einem allgemeinen HobbyraumGesamter Keller ist mit Ausnahme des Technikraums mit einer Fußbodenheizung und mit mindestens einem Fenster ausgestattet. verfügt über einen Carport mit einem Stellplatz der jeweils an das eigene Haus angeschlossen ist.Zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich Die Aufteilung:Untergeschoss: Haustechnikraum, Hauswirtschafts-/Lagerraum sowie ein Hobbyraum mit einem FensternErdgeschoss mit Wohn/Essbereich und einem Gäste WC sowie einer schönen Terrasse mit Garten1. Obergeschoss: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, sowie Badewanne und ein eine separate ToiletteDachgeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne am Fenster sowie einer gemütlichen TerrasseDie Lage:Der Weinort Perchtoldsdorf ist aufgrund seiner Lage am Rande des Biosphärenparks Wienerwald  und seiner unmittelbaren Nähe zu Wien bekannt für seine Wohn- und Lebensqualität. Die Marktgemeinde liegt im Süden Wiens und besitzt eine bis in die Urgeschichte zurückreichende Siedlungstradition.  Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben zwei Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren - Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, eine einzigartige Steppenlandschaft, die umliegenden Weingärten und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind Nährboden für das Vorkommen einer außerordentlichem Vielfalt von Tier- und Pflanzenarten.Energieausweis, sowie voraussichtlichen Betriebskosten und Rücklage sind bereits beim Verkäufer angefordert. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Vertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt u. BarauslagenMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte RichtigkeitWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap