Ideal gelegenes Geschäftslokal mit Schaufensterfront direkt am Schillerpark!

BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHILLERPLATZ - GUTE PASSANTENFREQUENZ QUICKFACTS Nutzfläche gesamt:ca. 324,70 m² Verkaufsfläche:ca. 300,00 m² Schaufensterfront:ca. 6 m Raumhöhe:ca. 2,70 m Stockwerk:Erdgeschoss Nettomiete / m²:€ 13,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses klimatisierte Geschäftslokal befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 324,7 m². Inkludiert ist ein Lager- oder Büroraum sowie eine Teeeküche im hinteren Bereich des Showrooms. Die durchgehende Raumhöhe beträgt 2,7m. Das Objekt besticht mit einer gut sichtbaren Schaufensterfront. Diese Geschäftsfläche könnte auf ca. 485 m² erweitert werden. Eine hohe Passantenfrequenz ist durch die gute Lage des Geschäftslokales neben dem Hotel Schillerpark, Casino, Restaurants und Shops gegeben. Das Lokal wurde bis zuletzt als Möbel und Interior Design Geschäft geführt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen. AUSSTATTUNG Zustand:sehr gut Boden:strapazierfähiger PVC Boden Schaufenster:ca. 6 m Länge Raumhöhe:ca. 2,70 m Beleuchtung:teilweise vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete:€ 13,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 4.221,10 / Monat Betriebskosten:€ 2,90 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten:€ 940,35 / Monat Heizungskosten:nach Verbrauch Strom:nach Verbrauch Befristung:nach Vereinbarung Kaution:€ 18.600,00 Provision:3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4221,1 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 940,35 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1032,29 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 6193,74 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 69.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C