Schmuckstück mit 2 Zimmer

Beschreibung     Mit ca. 67 m2 ist die Wohnung ein wahres Raumwunder und bietet mit den vorhandenen Regalsystemen und Schrankkonstruktionen Platz für mehr. In der Wohnung gibt es alles was man zum gemühtlichen Wohnen benötigt. Sowohl eine ablösefreie Küche mit kleinem Bartisch als auch eine große Eckcouch und ein voll ausgestattetes Schlafzimmer unterstreichen das Angebot. Diese perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 4 stöckigen Gebäudes im südlichen Stadtzentrum von Linz. Die schnelle Erreichbarkeit der Straßenbahn (ca. 2-3 Gehminuten) bietet die Möglichkeit in ca. 5-8 Minuten mitten in der Linzer Innenstadt (Landstraße) zu sein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants kann man schnell erreichen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und schließt direkt an das groß angelegte (ca. 33 m2) Wohnzimmer mit Essbereich. Hier befindet sich eine moderne Küche mit Bartisch und genügend Raum für einen Tisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 26 m2) die mit viel "Grün" zum Verweilen einlädt. Anschließend an das Wohnzimmer gelangt man ins voll möblierte Schlafzimmer mit Kastenkonstruktion (ca. 25 m2) und von dort aus ins moderne Badezimmer (ca. 6,7 m2) mit großer, barrierefreier Dusche. Bad und WC sind getrennt voneinander begehbar. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise - Diese Wohnung eignet sich perfekt für junge Leute, Pärchen oder einfach als "Zweitwohnung" für Leute die gerne zentrumsnahe wohnen und den urbanen Flair schätzen. Das Musiktheater in unmittelbarer Nähe bietet Theaterbesuchern die Möglichkeit fußläufig oder mit der Straßenbahn (3 Stationen) ins Theater zu gelangen. Auch älteren Personen bietet die Barrierefreiheit der Wohnung ein neues Wohngefühl.  Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 gerne zur Verfügung.   Kosten: Die Gesamtmiete beläuft sich inkl. Betriebskosten auf monatlich EUR 770,- brutto. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159,8 kWh/(m2a) Kaution: 3BMM   Provision: Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges: Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.  Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 159,80