Geschäftslokal mit ca. 250 m²

Die Geschäftsfläche befindet sich in Linz/Urfahr Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Das gesamte Haus ist in einem TOP-Zustand und eine Ruhezone ist im begrünten Innenhof vorhanden. Fotos folgen - aktuell wird die Fläche noch von der Fa. Matratzen Concord genutzt. Eine Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich! Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur, Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, auch div. Einkaufsmöglichkeiten findet man zum einen direkt im Haus, und zum anderen in unmittelbarer Umgebung. Die Lentia-City befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. In der hauseigenen Tiefgarage können zudem KFZ-Abstellplätze zum Preis von EUR 109,20 (inkl. BK + USt.) angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Strom- bzw. Fernwärmeliefervertrag muss mit dem jeweiligen Lieferanten direkt abgeschlossen werden! Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Bürofläche auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen. Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store/immobiliensuche - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3261,18 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 409,91 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 734,22 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4405,31 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 61.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C