Wohnen in Brunn - 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Wohnen in Brunn am Gebirge - neu adaptierte Pärchen und Familienwohnungen mit Freiflächen ab sofort zu mieten.Lage und Umgebung:Brunn am Gebirge profitiert von seiner Nähe zu Wien, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.Aufteilung und Ausstattung:Das ca. 1992 errichtete Haus wurde 2020 saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung, Fassadensanierung) und erstrahlt im neuen Glanz. Die vorliegende Wohnung wurde ebenfalls neu adaptiert (neu ausgemalt, Silikonfugen erneuert,...)Die vorliegende Wohnung, Top 19, befindet sich im 2. Stock = Dachgeschoß, ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Über das Vorzimmer erreichen Sie das Wohnzimmer mit Küchennische (Küche voll ausgestattet) und den Balkon. Über einen Zwischengang geht man zentral in alle Nebenräume (WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer). Das Objekt ist hofseitig nach Süden (Balkonseite) und Norden ausgerichtet ausgerichtet.Raumgrößen:Vorzimmer, ca. 13,07 m²Wohnzimmer, ca. 21,76 m²mit Kochnische (Küche voll ausgestattet), ca. 9,16 m² und Zugang zumBalkon, ca. 5,57 m²Flur, ca. 4,07 m²Zimmer, ca. 10,40 m²Zimmer, ca. 10,56 m²WC, ca. 1,13 m²Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4,42 m²Gesamtnutzfläche inkl. Balkon, ca. 80,14 m²Ein Einlagerungsraum im EG mit ca. 1,30 m²  ist der Wohnung zugeordnet.Auf der Liegenschaft sind Parkplätze verfügbar, diese können optional um 60 Euro inkl. USt. angemietet werden.Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Gaskochfeldern, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kasten. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster.Energieklasse: C; 54 kWh/m2.aKosten bei Mietvertrag:Kaution, 3 BMM: € 2.697,-Vermittlungshonorar: € 1.961,45 inkl. 20% USt.Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.