Anlageobjekt - Mehrparteienhaus - Ertragshaus - Drei Wohnungen inkl. großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Anlageobjekt in bester und ruhiger Siedlungslage in Traun in Gehdistanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und Bussen, 3 unabhängige Wohneinheiten mit eigenem Stiegenhaus, Garagen und Parkplätzen inkl. Terrasse, Balkon und großzügigem Grundstück. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117,13m² und einer SO-seitig ausgerichteten 30m² großen Terrasse. Über die Terrasse gelangt man in den Garten, in dem zusätzlich eine Pergola situiert ist. Die Wohnung wird inkl. Einbauküche verkauft und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer, Esszimmer und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, welche über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar ist und eine Wohnfläche von ca. 117,13m² aufweist. Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen ca. 13m² großen Balkon, welcher Richtung Garten ausgerichtet ist. Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer, Esszimmer und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung, welche ebenfalls über das eigene Stiegenhaus erreichbar ist, eine Wohnfläche von ca. 119,05m² aufweist und das Highlight des gesamten Hauses ist. Der Wohnkomfort wird durch die Fußbodenheizung, einen hochwertigen Marmorboden und die großzügige Raumhöhe unterstrichen. Die Dachgeschoßwohnung besteht aus Garderobe, WC, Bad, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Weiters ist die Liegenschaft voll unterkellert und besitzt zusätzlich im Kellerbereich einen beheizten Hobbyraum. Ein Vollwärmeschutz, eine Dachdämmung, Internorm Fenster inkl. Jalousien, eine Garage inkl. elektrischem Tor sowie eine Gastherme in jedem Geschoss runden das Angebot ab. Lage: In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie mehrere Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 83 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33