Maisonette mit zwei (!) genialen Terrassen

Der sanierte Altbau – Wertsteigerung inklusive.Dieser klassische Gründerzeitbau befindet sich in einer ausgezeichneten Wohn-, Geschäfts- und Ausgehgegend.Mit wenigen Schritten erreicht man die Mariahilfer Straße und ebenso den Kulinarik-Hotspot Naschmarkt. Die Infrastruktur ist auf einem hohen Niveau angesiedelt und bietet Schulen, Ärzte, Kindergärten und natürlich auch beste Verkehrsanbindungen.Ein Wohnungskauf in dieser Lage bedeutet für Sie nicht nur Wertbeständigkeit sondern sogar stetige Wertentwicklung. Sie investieren in bester innerstädtischer Lage, in einen sorgfältig revitalisierten Altbau mit viel Potential nach oben. Das heißt Eigentum mit Wertsteigerung inklusive.Gut gedacht führt zu gut gemacht. Das Haus wird von Grund auf renoviert und optimiert. Die Planung und der Ausbau erfolgen nach den neuesten Erkenntnissen durch ein Top-Architektenteam. Besonders im Fokus steht der optimale Schnitt der unterschiedlich großen Wohnungen. Dabei wird ein perfektes Raum- und Wohlfühlkonzept erarbeitet, das für Familien und young professionals ausgeklügelt angelegte und top ausgestattete Wohneinheiten schafft.Fertigstellung geplant 12/2022Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.Facts & FiguresTop City-Lage5 Min. zur Mariahilfer Straße7 Min. zum NaschmarktNähe U3 + U4 + U2 (in Planung)Bus 13A, 14A, 57AAlle Nahversorger in GehweiteGeneralsaniertes Gründerzeithaus mit DachausbauRG Wohnungen Flächen von 56 – 130 m²Großteils mit hofseitigem BalkonSchallschutzfenster straßenseitigSicherheitseingangstürenRadraum und Kinderwagen-AbstellplatzMietgarage in unmittelbarer NäheTop 17 100 m² Freiflächen mitten im urbanen und trendigen 6. Bezirk. Im DG1 befinden sich 2 wundervolle Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein extra WC. Der Vorraum bietet mehr als genug Platz zum Stauen. Dann im 2. Dachgeschoss ein absolutes highlight mitten in Wien: auf gleicher Ebene mit der riesen Essküche und dem anschließenden Wohnzimmer befindet sich die erste herrliche Terrasse, ideal für Ihre outdoor Küche. Zusätzlich gelangen Sie von dort nochmals auf eine über 60 m² große Dachterrasse, die Rückzugsoase zum Chillen und Genießen.Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter http://gumpendorferstrasse63e.aeterna.immo Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter http://www.aeterna.immoHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <325m Apotheke <275m Krankenhaus <675m Klinik <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <400m Universität <750m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <350m Polizei <125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <650m U-Bahn <225m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap