GRÜNRUHELAGE - GROSSWOHNUNG in WALDRANDLAGE

Bewegungsraum ist Lebensqualität – fühlen Sie sich täglich wie im Urlaub und genießen Sie den Duft des Wienerwaldes abseits von Feinstaub und Verkehrslärm in einem der besten Wohngebiete Wiens! Zum Verkauf steht eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage Wiens. Sie befindet sich im rückwärtigen einer aus 2 Gebäuden bestehenden in den sechziger Jahren erbauten Wohnhausanlage am Fuße des Schafbergs und des Dornbacher Parks. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet, wärmetechnisch im Gebäude gut eingebettet und verfügt über einen großen Balkon, von dem Sie direkt ins Grüne blicken. Die beiden Wohnhäuser wurden 2018 wärmetechnisch saniert und die gesamte Wohnanlage befindet sich einem bestgepflegten Zustand. Die Wohnung hat 142 m² Wohnfläche. Ihr Herzstück bildet der ca. 80 m² große Wohnraum, der aus 3 offenen Bereichen zu einem Ganzen verbunden wurde. Sein eindrucksvoller Fischgrät-Parkettboden ist durch den gesamten Wohnraum gezogen, die elegante Doppelschiebetür und die Möblierung im Charme der sechziger Jahre strahlen Wärme und Behaglichkeit aus. Zwei Doppelflügeltüren führen Sie auf den 7 m² großen Balkon, von dem Sie direkt in das Grün des Wienerwaldes blicken. Die beiden gegenüber liegenden Ruheräume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine separate Küche, zwei Vorzimmer, Badezimmer und 2 WC ergänzen den Raumbestand. Beheizt wird die Wohnung mit einem neuwertigen Gas-Brennwertgerät, mit dem mittels Warmluftgebläseanlage in kalten Jahreszeiten ein äußerst angenehmes Raumklima geschaffen wird. Eine Garage steht zur Verfügung, müsste aber extra angekauft werden. Bemerkenswert: • Top Wohnruhelage mit Blick in den Wienerwald • Qualitätsvolle Eleganz der sechziger Jahre • Eindrucksvolle Raumaufteilung • Neue Brennwert-Therme – Warmluftgebläseanlage • Thermische Gebäudesanierung 2018 Eckdaten: • Wohnung gesamt – 142 m² • Wohnzimmer – 30 m² • Esszimmer – 33 m² • Studio – 16 m² • Zimmer 1 – 17 m² • Zimmer 2 – 16 m² • Küche - 8 m² • Badezimmer - 4 m² • Vorraum - 8 m² • Vorraum - 6 m² • WC – 2 m² • Abstellraum – 2 m² • Balkon – 7 m² • Keller – 15 m² • Heizraum – 8 m² Kosten: Kaufpreis: € 690.000,- Monatliche Betriebskosten € 316,- Monatliche Reparaturrücklage € 220,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Verkehr: Spar-Markt 4 Min zu Fuß Buslinie 43A in 1 Min zu Fuß Straßenbahn Linie 43 6 Min. zu Fuß Joggen, Walken, Wandern, Mountainbiken vor der Haustüre Sportzentrum Marswiese 9 Min zu Fuß Kindergarten u. Volksschule in nächster Nähe Neue Mittelschulen, Gymnasien und weitere Schultypen im Bezirk