Toller Blick über Wien: Provisionsfreie 58 m2-DG-Wohnung mit zwei Terrassen auf der selben Wohnebene (U1-Nähe: 12 minutes to city)

DonauStadtleben - City-Wohnungen an der U1 In sehr zentraler Lage, angrenzend an einen parkähnlichen Grünraum mit altem Baumbestand, entwickelt und realisiert IMAREA eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen auf zwei Stiegen in zeitgemäßen Wohnungsgrößen zwischen 36 m² bis 119 m². Die Kombination aus durchdachten Wohnungsgrundrissen, hochwertiger Ausstattung sowie einer sehr guten Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1 - Kagraner Platz) und Infrastruktur inklusive einzigartiger Freizeitangebote in nächster Nähe bietet Singles, Paaren, Kleinfamilien, Studenten und Senioren die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause zum Wohlfühlen. Die geräumigen, lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnungen verfügen jeweils über Freiräume in Form von Balkonen und Terrassen auf Wohnebene. PROJEKTDETAILS Helle, freundliche Wohnungen Durchdachte Grundrisse Hochwertige Ausstattung Balkone, Terrassen Grüne Umgebung Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen Eigengrund in 1220 Wien LAGE & ANBINDUNG Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 5 Minuten zur U1 Station Kagraner Platz, mit der U1 in 5 Minuten zum Donauzentrum, in 10 Minuten zum Freizeitparadies Alte Donau/Donauinsel, in 17 Minuten in die Innenstadt/Stephansplatz SHOPPING, FREIZEIT & BILDUNG Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Kagraner Platz und im nahegelegenen Donauzentrum Vielfältiges Freizeitangebot an der Alten Donau, auf der Donauinsel und im Donaupark Schulen und Kindergärten Die Wohnung Top 1/19 befindet sich als einzige Wohnung im 3. Dachgeschoss, man hat daher keine Nachbarn neben sich. Die Aussicht  von den Terrassen auf Leopoldsberg, Kahlenberg und Bisamberg in der untergehenden Abendsonne ist großartig. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern. Sie verfügt über eine Wohnnutzfläche von 57,96 m2 und über zwei Dachterrassen (19,88 m2 & 4,99 m2) auf gleicher Ebene. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Eichenparkett und die Sanitärräume sind mit hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassen-Türen der Wohnung sind mit einer elektronisch gesteuerten Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnung kann auch perfekt quergelüftet werden. Zusätzlich ist im Schlaf- und im Wohnzimmer die Verrohrung zum Anschluss einer Klimaanlage bereits vorbereitet. Optional kann eine ewe-Einbauküche mit Bauknecht-Geräten erworben werden (Preis: € 4.600,- netto). Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden (Preis: € 23.500,- netto) Infos zu weiteren Wohnungen in der selben Wohnanlage: www.klenaugasse11.at Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Anleger-Preis Top 1/19 (WNFL 57,96 m2, 2 Dachterrassen: 24,87 m2, 2. DG):   € 333.100,- (exkl. 20% Umsatzsteuer) Eigennutzer-Preis Top 1/19 (WNFL 57,96 m2, 2 Dachterrassen: 24,87 m2, 2. DG):   € 399.720,-