21.Sandauergasse - TEILMÖBLIERTES 2-ZIMMER NEUBAUAPARTEMENT MIT SONNENLOGGIA IM CITY GATE

SCHÖNER LEBEN STATT NORMAL WOHNENHIGHLIGHTS:Apartement der Spitzenklasse - einzigartiges Flair - Nähe U1 - Stadtrandlage Zur Vermietung gelangt ein Loggiaapartement im Premiumbereich mit wunderschönem Ambiente und Fernblick. RAUMAUFTEILUNG:- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Komplettküche und Zugang zur Sonnenloggia- ruhiges Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang- Diele- Duschbad- Wc getrennt vom Badezimmer begehbarAUSSTATTUNG:Dieses Neubauprojekt (Baujahr2016) der Premiumklasse wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet komfortabelsten Wohngenuss. Hochwertige Holzparkettböden und Thermofenster gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Die gepflegte Teilmöblierung verbleibt im Mietobjekt.LAGE UND INFRASTRUKTUR:Der 2016 fertiggestellte Neubau hat direkt Zugang zum Einkaufszentrum "City Gate" und ermöglicht dadurch bequemes Einkaufen und ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter öffentlicher Anbindung.Im Erdgeschoss der Wohnanlage befindet sich das Einkaufszentrum Citygate mit vielen Shops sowie einem Interspar, vielseitige Restaurants, ein umfassendes Gastronomie Angebot.Merkur, Lidl und Hofer sind in 5 Gehminuten erreichbar.Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum, sowie diverse Lokale sind in Gehnähe vorhanden. Die Auffahrt A23 ist nur 5 Minuten entfernt.Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der U1 Station Aderklaaer Straße sowie einer Park & Ride Garage. Mit der U1 ist man in 17 Minuten am Stephansplatz, in 6 Minuten bei der Alten Donau und dem Einkaufstempel Donauzentrum.Die Gesamtmiete inklusive BK beträgt € 800,00Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser ImmobilieDiese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne GewährHeizwärmebedarf: 44,11kWh/(m2a)Klasse Heizwärmebedarf: A++InformationSeit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Information §11 FAGGBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichenNähe U1 AderklaaerstrasseObjektnummer: 20032