Erstbezug! 2-Zimmer Pärchenhit mit Loggia an der Alten Donau!

Erstbezug! Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau! Das gegenständliche, vollkommen neu errichtete Wohnhaus befindet sich in äußerst attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Rarität ist der direkte Zugang zur Alten Donau (ca. 100 m bis zur Wasserlinie). Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die optimale Infrastruktur, sowie die unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür garantieren höchste Lebensqualität. Zur erstmaligen Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 2.OG dieses modernen Neubaus.Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 51,46 m² (Inkl. einer ca. 3,70 m² großen Loggia) Im selben OG ist noch eine weitere, fast idente Wohnung verfügbar. Beide Einheiten sind barrierefrei. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderspielraum, Farradabstellraum und die Kellerabteile. AUFTEILUNG- zentraler Vorraum- Wohnküche mit Ausgang zur Loggia- 1 Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zur Loggia) - 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchhalter, WM Anschluss und Lüftung - 1 WC separat AUSSTATTUNG-Fußbodenheizung (Fernwärme)- Hochwertiger Eichenfertigparkett - Einbauküche mit neuen Siemens Geräten (großes Gefrierfach, großer Kühlschrank, Dunstabzug, Backrohr, Kochplatte)- Verflieste Sanitäranlagen- Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung- WC separat mit Handwaschbecken- Lift im Haus- Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung:Miete netto: € 694,71.-( zzgl. 10% Ust)Monatliche BK inkl. Lift: € 90,04 .- (zzgl. 10% Ust)Monatliches Heizkostenakonto netto: € 26,26 (zzgl. 20% Ust)Monatliches Warmwasser/Kaltwasserakonto: € 19,10.- (zzgl. 10% Ust) Monatl. Gesamtmiete inkl. BK , Lift,, HK, WW/KW und Ust: € 915,76.-Kaution: 3 BMM (€ 2.747,28.-)Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST (€ 1.660,22.- zzgl. 20% Ust= € 1.992,26.-)Mietvertrag: 5 Jahre befristetBezug: 1.März 2020 LAGE/INFRASTRUKTURDie Lage zeichnet sich durch eine gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und dem Freizeitzentrum „Alte Donau“ aus.Supermärkte, Apotheke, Trafik und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Bus zur U6 in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2637