++NEU++ Renovierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG mit ca. 13m² Südbalkon u. Weitblick!

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige, ca. 67m² große 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit ca. 13m² Balkon im 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Raumaufteilung:VorraumBadezimmer (hofseitig)KücheWohnzimmerSchlafzimmerBalkon(siehe Fotos und Planvorschlag)Der Verkäufer würde das Objekt für 850€ pro m² gemäß dem beiliegenden Umbauvorschlag sanieren und zu einer optimal aufgeteilten 3-Zimmerwohnung umgestalten!Zustand:Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. (wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich) Der Balkon ist bereits angebaut, es gibt aber noch keinen Durchgang (Balkontüre) Das Objekt wird wie es liegt und steht verkauft.Haus:Die Wohnung befindet sich im 03. Obergeschoss eines Altbaus mit glatter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus vor ca. 3 Jahren saniert und ein Lift eingebaut.Lage: Das Haus ist in der Wilhelminenstr. gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grünfläche wie zB den Hernalser Friedhof.detailierte Lagebewertung verfügbar!Verkehrsanbindung:Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 44 sehr gut öffentlich angebunden.Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 269.000.-.Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt WilhelminenstraßeObjektnummer: 25509