++ WOHNERLEBNIS in der Josefstadt – so schön kann Wohnen sein! ++

OBJEKTBESCHREIBUNG:Ruhig, mondänes Wohnen in der ehrwürdigen Josefstadt. Die elitäre 105 m² Dachgeschoss Maisonette befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus unweit des Josef-Strauss-Parks. Das Apartment wurde im Sommer dieses Jahres fertiggestellt und ist ab sofort käuflich zum Erwerben. Die aufblühende Maisonette auf zwei Ebenen besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Auf der ersten Ebene befindet der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zum ensuite Badezimmer. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette, der Ausgang auf den Innenhof gelegenen Balkon (ca. 11m²) sowie der moderne Stiegenaufgang auf die zweite Ebene.Oben angelangt erwartet dem zukünftigen Genießer ein 360° Wintergarten, der als Arbeitsbereich oder Galerie oder als Bibliothek optimal genützt werden kann. Abgerundet wird das Angebot mit einer großen Terrasse (30m²) mit Ausblick sowie ein eigenes Kellerabteil. Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung sind die technischen Raffinessen der Wohnung (Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Bus-System). Die west-ostseitig ausgerichtete Wohnung wird ohne Küche übergeben.GRUNDRISS:RAUMAUFTEILUNG – DG1:Vorraum, AbstellraumWohnzimmer mit offener Wohnküche (ohne Küchenausstattung)2 Schlafzimmer mit BadezimmerSeparate ToiletteBalkon (11 m²)RAUMAUFTEILUNG – DG2:StiegenaufgangWintergartenGroßzügige Sonnenterrasse (ca. 30m²)AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS:Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)Wohnräume klimatisiertEchtholz-Fischgrätenparkett bzw. hochwertige Fliesen in den SanitärbereichenCAT-Verkabelung, Button-Smart-Home-System (ipad) mit unzähligen FunktionenAußenjalousien mit FernbedienungVilleroy & Boch Sanitärgegenstände, Hans-Grohe ArmaturenLAGE:SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:Supermärkte, Bäckereien, FitnessstudiosBanken, PostKaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige)Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:öffentlich:U-Bahn-Linie U6 (Josefstädter Straße, Thaliastraße), U6 (Nußdorfer Straße)Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 46Unzählige BusverbindungenEine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. ECKDATEN der WOHNUNG:Top 14: 105 m² Wohnfläche, 30 m² Terrasse, 11 m² Balkon, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Vorraum, KellerabteilWeitere Wohnung im Haus:Top 15: 133 m² Wohnfläche, 44 m² Terrasse, 7 m² Balkon, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Vorraum, Kellerabteil ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  Heizwärmebedarf: 44 (B), fGEE: 0,9 (B) Energieausweis vom 24.04.2015 KOSTENAUFSTELLUNG:Kaufpreis Wohnung EUR 895.000.- (schlüsselfertig wie auf den Fotos ersichtlich)Monatliche Belastungen (Wohnung): EUR 450.- (Bk inkl. Ust., RL, Heizung) INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:Maklerprovision: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis, Grundbucheintragungsgebühr 1,1% v. Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung, Barauslagen Sollten Sie Fragen haben oder einen persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt StolzenthalergasseObjektnummer: 25491