EIN JUWEL DER MODERNE MIT WEITBLICK – BADETEICH HIRSCHSTETTEN - TOLLER ERSTBEZUG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

EIN JUWEL DER MODERNE – BADETEICH HIRSCHSTETTEN IN DER NÄHEHier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt errichtet dachraum in schönster Umgebung eine moderne Wohnanlage mit 4 Doppelhäuser. Die Anlage umfasst 8 Wohnhäuser, einschließlich Gartenflächen und Wohnstraße. Die Wohnhäuser verfügen über Keller, Terrasse, Balkon, Dachterrasse, einen Autoabstellplatz und einen Eigengarten. Die Häuser überzeugen mit Wohnflächen von ca. 119,88 m2 – 129,31 m2, Freiflächen, Keller und Eigengärten von ca. 45,25 m² - 122,87 m².Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wird ein modernes, generationsübergreifendes und familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht.Das Projekt ist bereits fertig gestellt. Schlüssel- oder Belagsfertig - Sie haben die Wahl! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Ruhige Lage-) Erstbezugs-Neubau-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Keller-) Moderne Ziegelmassivbauweise-) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Infrastruktur – Badeteich Hirschstetten, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten-) Stellplätze Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luftwärmepumpe VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM mit AlarmschutzElektrische RolllädenFreistehendes GlasgeländerZentralstaubsaugersystemWäscheabwurfschachtKunex flächenbündige hohe InnentürenUnterputzarmaturen Hans GroheHolztreppe EicheWalk-In DuscheKlimaanlage 4:1 DAIKINInnentüren Weiß Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumHaus 80/3:Das 5-Zimmer-Haus hat eine Wohnfläche von ca. 124,58 m2, drei Terrassen mit insgesamt ca. 36,58 m2 sowie einen Garten mit ca. 54,65 m².Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Keller mit TechnikraumEG – Wohnküche, WC1. OG – 3 Zimmer, Badezimmer2. OG – Zimmer, Badezimmer, TerrasseDG – Stiegenhaus – Terrasse Kaufpreis:Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beläuft sich auf 549.000,-- €.Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf 580.145,-- €Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur:In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit stehen einem entspannte Stunden im Freien nichts im Wege.Ein Billa, Penny, Bipa, etc. stehen in der Nähe zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinie 24A, 85A, 86A – 550mU-Bahn U1 Kagraner Platz – 3000m, erreichbar über 24A (8min)U-Bahn U2 Hausfeldstraße – 2200m, erreichbar über 85A (9min)S2 Nordbahn Schnellstraße – 1100m Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 37,00 kWh/m2a entspricht der Klasse B . /Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. EIN JUWEL DER MODERNE MIT WEITBLICK – BADETEICH HIRSCHSTETTEN - TOLLER ERSTBEZUG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Badeteich Hirschstetten, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße, Gewerbepark StadlauObjektnummer: 206359