ERSTBEZUG in 1030! 4-Zimmer DG mit Balkon Nähe Urania!

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne und klimatisierte 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 1030 Wien.Die Wohnung liegt im 1. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 4,8 m² großen Balkon. AUFTEILUNG- Eingangsbereich/Gang- große Wohnküche (siehe Visualisierung, Fertigstellung ca. Anfang März) mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon - 3 weitere Zimmer (getrennt begehbar)- Wannenbad mit Step-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper- Abstellraum- WC separat mit HandwaschbeckenAUSSTATTUNG- Parkettboden- Wohnräume klimatisiert- Sicherheitstüre- Lift vorhanden- Gegensprechanlage- Teilweise Deckenspots- Kellerabteil: Ja- Heizungsart: GasetageMONATLICHE MIETZINSAUFSTELLUNGHauptmietzins netto: € 1.894,86 (zzgl. 10% UST)Betriebskostenakonto netto: € 160,78 (zzgl. 10% UST)Betriebskostenakonto Lift netto: € 28,71 (zzgl. 10% UST)Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzug und UST: € 2.292,79Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.900,00 bar)Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST = (€ 4.168,70 zzgl. 20% UST = € 5.002,44)Strom, Heizung und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.Bezug: nach Vereinbarung (voraussichtlich Mitte März 2020)Mietvertrag: 5 JahreLAGE/INFRASTRUKTURDie Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.ÖFFENTLICHER VERKEHRIn einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:U-Bahn: U3, U4Buslinie: 74AS-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7City Airport Train (CAT)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2640